2026-02-13
星島日報
政府去年2月底進一步放寬百元印花稅徵收門檻，由300萬或以下物業，放寬至400萬或以下。有代理行統計顯示，有關措施刺激301萬至400萬上車盤交投急增，去年錄近8000宗成交，按年顯著上升近64%，同時帶動500萬或以下私宅買賣佔比，由2024年的30%，增加至去年的40%，按年增加10個百分點。
有物業代理行高層表示，細價樓交投飆升，除因為市場剛需持續強勁，在置業成本減少情況下，上車客加快置業步伐之外，政府全面撤辣之後，買樓收租毋須繳付辣稅，加上購買細價樓只需繳付百元印花稅，入市成交下降令到回報更可觀，因而刺激投資者積極入市。
值得留意的是，除本港投資者之外，內地投資客亦加入買貨行列，例如北角單幢舊樓，最新一個中層單位獲內地投資客以395萬承接，按單位市值租金每月約1.5萬計算，租金回報率達4.6厘。
與此同時，交投增加帶動換樓需求，同時樓價向上，部分業主出售手上物業之後，可以購入面積較大或樓價較高單位，形成良性循環，利好樓市發展。
張小東 地產人語