2026-02-13
明報
【明報專訊】政府把100元印花稅門檻放寬至400萬元或以下物業即將屆滿一周年，細價樓買賣比例佔比持續上升。中原地產稱，其中301萬至400萬元二手私宅明顯受惠，去年買賣錄7978宗，按年急升63.7%，升幅跑贏300萬元或以下及401萬至500萬元交投。
500萬或以下細價樓
買賣比例升至40%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年同期300萬元或以下及401萬至500萬元買賣分別錄6628宗及5194宗，按年升6%及4.4%，升幅不足一成。由於301萬至400萬元的買賣大升，因此佔500萬元或以下比例亦由30%推升至40%，按年增加10個百分點，惟300萬元或以下及401萬至500萬元比例則錄33%及26%，按年跌6個及5個百分點。楊續稱，在301萬至400萬元上車盤成交增多帶動下，去年500萬元或以下二手私人住宅買賣登記錄19,800宗，佔整體登記39,821宗的50%，創2016年後的9年新高，宗數按年上升23%，比例按年升兩個百分點。
楊明儀表示，2023年2月政府亦曾經將300萬元或以下的住宅單位印花稅調低至100元。隨着該措施刺激及樓價調整回落影響，300萬元或以下二手私宅買賣由2022年2263宗，連升兩年至2024年6251宗，累升達1.76倍，而佔500萬元或以下比例亦向上逼近四成，由26%升至39%，兩年增加共13個百分點。同期301萬至400萬元及401萬至500萬元買賣宗數雖有升幅，但升幅不及300萬元或以下，2023到2024年兩年間分別累升92.8%及30.8%，而比例則只累升1個百分點及累跌13個百分點。