2026-02-13
明報
【明報專訊】市場錄得罕見納米樓「摩貨」（成交前已轉讓）個案。世紀21領先客戶經理陳遠禮稱，上環AVA 128低層C室，實用227方呎，開放式間隔，去年11月以378萬元獲內地背景投資者購入，原定下周簽署正式買賣合約，並「Full Pay」（即毋須按揭，一筆過付款）完成交易，惟近日獲另一內地投資者洽購後，終決定以395萬元售出物業，實呎17,401元，上述「摩貨」的內地客3個月帳賺17萬元或約4%，即使扣除使費料仍賺約9萬元。
事實上，市場自2010年11月政府推出額外印花稅（SSD）以來，「摩貨」絕迹多時，政府雖於2024年2月正式撤除所有樓市「辣招」，但金管局約一周後即要求銀行審慎經營「摩貨」按揭業務，當時本港多家大型銀行均表示暫不接受「摩貨」買家的按揭申請，意味買家如接手「摩貨」物業或不能上會，即上述接手單位新買家，或需於下周簽署正式買賣合約時「Full Pay」購入單位。
租客追價5000元 4萬租海之戀3房戶
另私宅租務持續活躍，美聯高級分區營業經理何振榮稱，荃灣海之戀9座低層E室，實用761方呎，3房1套間隔，向西望汀九橋一帶海景，業主叫租3.5萬元，租客睇樓一次即決定承租，由於屬短租，願追價5000元或14%、至月租4萬元承租，實用呎租約53元。業主2024年以約1200萬元購入，租金回報約4厘。
珀麗灣3房租2.75萬 呎租34.1元
此外，香港置業分行助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣2期12座中層D室，實用807方呎，3房1套連工人套間隔，向青馬橋海景，以月租2.75萬元租出，實用呎租約34.1元。業主2002年9月以約288.3萬元一手購入，租金回報高達11.5厘。