【明報專訊】今年1月澳洲樓市延續去年升勢，按月升幅略為擴大。房地產數據機構Cotality澳洲研究總監Tim Lawless指出，隨着通脹趨升，澳洲央行進一步加息的機率提升，買家負擔能力再次面臨挑戰，或影響準買家的入市意欲，整體置業需求或會回落，預期今年澳洲樓價增長動力或較去年放緩。
根據Cotality的數據，澳洲上月樓價升勢持續，繼去年12月份按月升0.6%後，今年1月按月升幅稍增至0.8%，為連續12個月錄升幅，平均樓價升至約91.2萬澳元（約507.8萬港元）。Lawless表示，儘管今年以來生活成本趨升，上月市場普遍預期澳洲將於2月加息，加上大部分主要城市樓價已處於高位，但1月整體澳樓市依然強韌，因樓市仍未擺脫求過於供的狀况。
樓價連續12個月錄升幅
至於個別城市的樓價表現，參考Cotality的數據，截至上月底澳洲8大城市中，半數樓價已處於歷史高位，包括布里斯班、阿德萊德、珀斯及達爾文，其中以珀斯上月的樓價表現最為出眾，截至今年1月底止樓價按月升2%，按年計升幅達18.5%，樓價中位數近96.2萬澳元（約535.6萬港元）；緊隨其後的為布里斯班，截至上月底止樓價按月升1.6%，按年計升幅達15.7%，樓價中位數近105.5萬澳元（約587.2萬港元）；達爾文樓價上月也有不俗表現，1月底止樓價按月升1.5%，按年計更大升19.7%，樓價中位數近60.3萬澳元（約337.2萬港元）。
至於兩大城市悉尼及墨爾本，上月樓價齊回穩，前者截至今年1月底樓價由去年12月份的按月跌0.1%，轉至按月升0.2%，按年計累升6.4%，樓價中位數近129.1萬澳元（約718.9萬港元），較去年11月創下的歷史高位低0.1%；後者上月樓價同樣由去年12月底的按月跌0.1%，轉至按月升0.1%，按年計則錄5.4%升幅，樓價中位數約83萬澳元（約462.1萬港元），仍較2022年3月創下的歷史高位低0.7%。
空置率偏低 上月租金升幅擴大
租金方面，再參考Cotality的數據，繼去年12月澳洲整體租金按月升0.3%後，今年1月份租金按月升幅進一步擴大至0.6%，為自去年4月份以來的最大按月升幅，按年計租金升勢也見加快，截至今年1月底止澳洲整體租金按年升5.4%，去年12月底止按年升幅則為5.2%。
Cotality認為，當地租金趨升，主要由於整體租賃市場的空置率偏低，雖然上月空置率已由去年12月的1.6%稍升至1.7%，但仍較長期平均水平2.5%為低，並與去年9月創下的低位1.5%，相距不遠。
至於各城市公寓租金走勢，以達爾文升幅最大，該城市今年1月份公寓單位租金按年升8.2%，租金升幅第二大的城市為荷伯特，其1月份公寓單位租金按年升7.6%，緊隨其後的布里斯班，1月份公寓單位租金按年升6.8%，而珀斯及悉尼1月份公寓單位租金則分別按年升6.6%及6%。
對於後市表現，加息或會對澳洲樓市構成影響。今年2月初澳洲央行如市場預期加息0.25厘，為2023年底以來首次加息。Lawless表示，未來一年影響澳洲樓市的因素好壞參半，儘管樓市新供應有限，同時就業市場趨穩，但隨着通脹上升壓力增加，生活成本趨升，或會促使澳洲於年內進一步加息，且樓價已處於較高水平，潛在買家的負擔能力面臨挑戰，或影響準買家的入市意欲，加上經歷數年異常強勁的移民流入後，最近當地人口增長趨正常化，今年整體置業需求或會回落，故預期今年澳洲樓價增長動力或較去年有所放緩。
料今年整體置業需求回落
若看好澳洲樓市長遠表現，要留意目前澳洲禁止外國人購買當地二手樓，但仍可購買當地樓花及一手樓。近年墨爾本不時有新盤供應，Murrumbeena Place是其中之一，該項目位於墨爾本南部，鄰近Murrumbeena火車站，發展商為Make Ventures，項目提供約147伙，設開放式、1至2房選擇，單位面積介乎46至134平方米，單位售價約由48.5萬澳元（約269.9萬港元）起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]