亞太商業地產前景 審慎樂觀

去年第四季亞太區商業地產造好，總投資額突破400億美元，全年累計更達1,476億美元，創2021年以來最高。市場預計，亞太區商業房地產前景審慎樂觀。 仲量聯行最新數據顯示，亞太區商業地產於去年第四季的總投資額達403億美元，較2024年增約1成半；去年全年累計則達1,476億美元，按年上升12%，金額更為2021年以來最高。 日本穩守亞太最活躍市場 其中，日本穩守亞太區最活躍市場的地位，去年第四季的投資額達98億美元，帶動全年總投資額達414億美元；即使投資額按季回落9%，但全年計仍錄14%增幅。期內交投受惠於多宗涉及寫字樓及工業資產的大型售後回租交易，加上不少發展項目均尋求退出，進一步推高工業資產的成交量。 南韓方面，去年第四季的投資額達77億美元，按年急增逾4成；帶動全年總投資額達281億美元，按年增近3成。該行指，期內當地買家對核心寫字樓資產、外資對物流資產的需求強勁。與此同時，當地酒店需求殷切，推高資產價格，亦吸引一眾投資者積極物色具增值潛力的酒店項目作投資。 該行指出，跨境投資走向亦顯示，亞太區內資本正在崛起，雖然日韓跨境收購仍由全球資金領軍，但亞太區內資金的參與度顯著提高。當中新加坡投資者在澳洲一帶表現活躍，年內更完成多宗重大收購。 AI投資浪潮 投資者信心回升 與此同時，受全球人工智能投資（AI）熱潮影響，亞太區AI項目儲備及數碼化進程的相關投資額已達150億美元。住宅市場於商業地產投資的佔比亦創下歷史新高，去年全年按年大增77%至126億美元，佔整體商業地產活動的9%，並以日本、新加坡、澳洲及大中華區市場的交投最為暢旺。 仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow稱，即使外圍環境持續動盪，亞太區內去年全年的總投資額亦達12%增長。在區內資本崛起，並積極在亞太各地進行收購，與傳統國際資金流形成互補。隨着投資者信心回升，且區內資本配置策略更趨成熟，亞太區商業房地產前景審慎樂觀。 該行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler補充，AI投資浪潮為全球經濟注入強心針，其對於地產需求的影響將成焦點。此外，在多個市場的融資成本或已見底，投資者於年內將密切關注央行的動向，尤其美國聯儲局的貨幣政策決定，將會成為左右全年投資格局的關鍵。 責任編輯：麥穎華