2026-02-11
明報
【明報文章】宏福苑大火發生至今兩個多月，政府打算在農曆新年之前，公布居民的長遠住宿安排。特首李家超昨天透露，透過「一戶一社工」的問卷，收集了受影響業主的初步意願，目前業主的回覆已經大致收齊，初步觀察，有相當高比例的業主表示會考慮接受政府向他們收購業權，亦有業主表示要考慮實質的收購價。李家超此一說法，明顯表達了政府的意向，即向宏福苑業主收購業權。不過，對於未被大火波及的宏志閣，是否亦是收購之列，筆者聽聞政府仍未有定案。消息人士表示，宏志閣結構完好，一旦有部分居民拒絕收購，政府就沒有理據強行收購；考慮到公帑運用及法律問題，不排除政府放棄收購宏志閣。
宏福苑共有8幢樓宇，只有宏志閣未被大火波及，但政府一直都將宏志閣居民與其他宏福苑居民一視同仁，當作災民看待，獲得同其他災民一樣的補助，宏志閣居民至今亦不能返回居所。不過，在收購宏福苑業權問題上，宏志閣則成為「燙手山芋」，在處理上出現兩難。
有官府中人直言，從政府的角度，一併收購並拆卸宏志閣，對居民是最好的選擇。雖然宏志閣未被大火波及，但身處災區之中，即使獲得保留，樓宇價值已大打折扣，日後生活及樓宇管理亦會出現種種問題；另一邊廂，政府要分拆宏志閣與其他7座樓宇的地契、業權、公共保險等，亦有諸多技術困難。不過，居民則有自己的考慮。消息人士透露，政府透過「一戶一社工」所作的問卷調查結果，宏志閣居民的意願，與其他7座居民相若，相當大比例居民都表示會考慮接受政府收購業權。
結構完好 法律上難強行收購
可是，宏志閣的情况與其他7座樓宇不同。其他7座樓宇，政府確定全部都有或大或小的結構性問題，已不適宜居住，政府相信當向居民解釋後，絕大部分居民都會接受離開安排；即使有「釘子戶」，政府都可基於樓宇安全而強制收樓安置。宏志閣則沒有結構安全問題，即使只有小部分居民拒絕遷出，政府都沒有法律理據強行收樓，唯一是由巿建局出手，但卻要以同區7年私人樓齡的價格收購，然而政府內部認為此舉並不合乎善用公帑原則。正由於情况複雜，政府對於是否一併收購宏志閣，至今未有定案。
李家超昨天就歸納出收購宏福苑業權，面對的問題和挑戰，包括第一，就不同家庭的需求分歧，如何可以一致性處理；第二，對宏福苑的公共保險所涉及的責任，賠償不確定性和相關的法律問題；第三，所涉的業權責任和法律爭拗，會否帶來長時間延誤解決的風險等。宏志閣問題，就涉及業權責任和法律爭拗。
除了宏志閣去留懸而未決，收購宏福苑的最棘手問題，是收購價如何釐定。政府向居民發出的問卷，引述測量師學會估價，宏福苑火災前已補及未補地價單位呎價分別約8000元及6000元，副財政長黃偉綸早前強調，這個估價僅屬參考，但估計收購宏福苑業權要近60億元。測量師學會會長溫偉明昨天亦提議政府收購價可以參考宏福苑火災前的市價，再加額外的恩恤補貼，以減少居民與政府的爭拗。官府中人指出，由於宏福苑援助基金的餘額不足以收購業權，最終要動用公帑，估計這會成為下一階段的爭議。因此，政府在釐定收購價時，亦要考慮公眾的觀感。特首李家超昨天亦強調，政府在作出決定時，既要考慮受影響家庭的意願，亦要兼顧善用資源，要情、理、法兼備。
政府收購業權 料包公共保險權責
此外，外界亦關注宏福苑大維修的共同保險金的去向，這份由太平保險承保的保單，最高賠償額可達20億元。有消息指太平保險已委任了公證行，就保險賠償問題作獨立估算，官府中人估計，最終賠償額不會達到20億元，而當政府購買業權後，相關保險權責亦會一併購入。
[李先知]