2026-02-11
明報
【明報專訊】政府上月以問卷蒐集大埔宏福苑業主對長遠住宿方案的意見。特首李家超昨日在行政會議前表示，已大致收齊業主的回覆，據初步觀察，「相當高比例」業主表示考慮接受政府向他們收購業權，而他未有提及「原址重建」。香港測量師學會倡以宏福苑火災前市價再加恩恤補貼作為收購價。本報翻查同區其他6個居屋屋苑二手成交資料，去年截至11月宏福苑成交呎價屬當中第二低。
未提原址重建 李：兼顧現實問題
李家超說，「應急住宿安排工作組」正密鑼緊鼓歸納和分析業主就不同選項的意願，據初步觀察，絕大部分業主盼政府從速處理長遠住宿安排，相當高比例的業主表示考慮接受政府向他們收購業權；亦有業主表示要考慮實質收購價。他重申應提供多元選項，包括居屋、綠置居及房協單位，讓居民「有得揀」，並因應居民意願，提供大埔原區或跨區居住安排，未有提及原址重建。
李又說，政府同時要兼顧現實問題，例如適當運用公共資源、公帑投入、住屋資源分配、相關法律、業權等責任和問題，亦要妥善做好過渡安排。他稱，工作組已歸納需克服的挑戰，包括如何一致處理不同家庭需求的分歧、宏福苑公共保險涉及的責任等，他已指示工作組盡快研究各方面可行方案及所涉法律問題，並徵詢律政司意見。
吳秋北：最理想「回歸現實」
對於李家超昨未有提及原址重建，立法會房屋事務委員會主席吳秋北相信大多居民盼盡快獲長遠安置，原址重建需時長，政府要以大多數人的利益為依歸，可能未必有太多居民於問卷反映想原址重建，故昨未有提及。他說明白部分居民對宏福苑有感情而希望原址重建，惟最理想是「回歸現實」，選擇政府收購業權等較快能完成的安置方案。
宏福成交呎價 同區7居屋尾二
政府曾在問卷引述香港測量師學會提供的災前市場成交呎價為收購業權的參考價，未補價及已補價單位平均實用面積呎價分別為6000元及8000元。
本報據房委會網站，比較宏福苑與同區6個居屋苑去年1至11月二手成交紀錄，1983年入伙的宏福苑成交實用呎價為5030至6503元，僅高於頌雅苑，較明雅苑、寶雅苑、富雅花園、景雅苑及怡雅苑為低，其中富雅花園及景雅苑最高成交個案呎價，均高於測量師學會提供的宏福苑已補價單位呎價（見表）。
料索賠償漫長 學會倡交政府追
測量師學會會長溫偉明昨在傳媒聚餐表示，宏福苑公契未提屋苑管理人在重建的角色，換言之要全體業主達成共識並向政府申請重建，有關做法具相當困難，而由政府收購業權屬「最為可取的方案」，建議政府以宏福苑市值價加上恩恤補貼作為收購定價，減少居民與政府的爭拗。
溫稱相信有居民盼追討賠償，但事件涉及不少持份者，預計追討過程非常漫長，認為若政府收購全部業權，追溯權利會轉交政府，政府可一併處理。他強調政府有責任幫助受影響的宏福苑居民，應以災民福祉為依歸。
明報記者
（宏福苑大火）