2026-02-11
明報
【明報專訊】春節氣氛漸濃，物業交投市况依然暢旺；綜合市場資訊，自2024年起積極入市住宅物業的鷹君(0041)羅氏家族成員，今年迄今估計已斥資約1.5億元入市購買近20個住宅單位，除一手新盤單位外，近日亦斥資2342萬元，購入將軍澳日出康城SEA TO SKY、MALIBU，最少兩個二手單位。
資料顯示，日出康城MALIBU第1A座中層B室，實用850方呎3房戶，上月以1249.8萬元成交、實呎14,704元；原業主2018年以1433.9萬元一手購入，帳面蝕逾184萬元或13%，連使費料實蝕約250萬元或17%。
另SEA TO SKY第3座中層D室，實用786方呎3房戶，成交價為1092.8萬元、實呎13,903元；原業主2021年以1256.5萬元一手購入，帳面蝕逾163萬元或13%，連使費料實蝕約220萬元或18%。
估計今年迄今斥資1.5億入市
上述兩伙均由鷹君羅氏家族成員以公司名義購入，共涉逾2342萬元。可留意是，羅氏家族成員今年斥資7291.5萬元，購入恒地（0012）啟德HENLEY共9伙，連同早前購入6伙日出康城SEASONS系列，該家族今年入市金額，估計高約1.5億元。
另市場消息稱，同屬日出康城的SEASONS PLACE、凱柏峰本月共錄約11宗二手成交，並全數獲利；其中凱柏峰第2A座中層C室，實用340方呎1房戶，522萬元成交、實呎15,353元；原業主去年以506.88萬元一手購入，帳面賺逾15萬元或3%，連發展商回贈，料實際獲利多於帳面。
柏傲莊1房呎售2.43萬 同類二手新高
美聯聯席區域經理張義強表示，大圍柏傲莊第3A座高層D室，實用299方呎1房戶，以728萬元成交、實呎24,348元，料創屋苑1房戶二手呎價新高；物業原業主2020年以約807萬元一手購入，帳面蝕約79萬元或10%，連使費料實蝕116萬元或14%。
中原分區營業經理周偉航表示，大圍大型屋苑名城，本月至今暫錄約5宗成交，當中2期盛薈第3座中層南翼C室，實用784方呎3房戶，議價後減25萬元或2%，以1275萬元獲承接，實呎16,263元；原業主2011年以約870萬元一手購入，帳面賺405萬元或約47%。