2026-02-10
東方日報
香港金融管理局最新公布數據顯示，去年第四季負資產個案及金額錄得21,304宗及1,054.34億元，對比第三季錄得的31,449宗及1,567.58億元，減少32.3%及32.7%，均創近9個季度新低。
負資產是指物業當前市值低於剩餘按揭貸款的金額，出現「資不抵債」的情況，因此按揭成數愈高，愈易跌落負資產行列。而樓市交投回暖，樓價亦築底回升，差餉物業估價署資料顯示，本港私人住宅售價指數已連升7個月，鑑於樓價持續回穩，「資不抵債」的情況得以緩解。
按揭貸款拖欠比率仍低
另外，香港按揭證券公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險貸款宗數及金額為7,098宗及351.88億元，對比2024年全年減少2,239宗（24%）及126.93億元（26.5%），宗數及金額分別創近10年及6年的全年新低，因選用較高按揭成數的買家顯著減少，他們亦較少機會跌落負資產行列。
值得留意的是，雖然負資產維持過萬宗以上水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.31%，儘管該比率已連升7季，但仍屬低水平，更實際拖欠宗數僅約66宗，並已連跌兩季，拖欠個案回落反映絕大多數業主的供款能力仍穩健。
有望降到少於1.5萬宗
提醒有意置業人士，入市前仍需要作出風險管理，建議審慎評估自身經濟狀況及供款負擔能力，按揭成數避免借太盡，務必緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金，以應對息口波動或收入變動等不確定因素。
綜合各項因素，預計今年本港樓價將呈反覆向上走勢，加上買家對高成數按揭的依賴度顯著下降，預料負資產仍有回落空間，如今年樓價再升10%，負資產個案或會低於15,000宗水平。
經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明