淘大兩房7載貶14% 珀麗灣水晶戶輸151萬
本地二手業主趕賣樓過年，各區大型屋苑引發新一輪蝕讓潮。市區上車指標牛頭角淘大花園一個兩房單位，最近以490萬元轉售，單位逾7年跌價約14.8%。馬灣珀麗灣水晶戶海景單位放盤不足一個月，即以649萬元沽出，較4年多前購入價帳面低約151萬元。
中原陳允中表示，上述淘大花園D座高層3室，實用面積約375方呎，最初叫價500萬元放售，降價10萬元即獲承接，呎價約13,067元。原業主於2018年11月以575萬元買入，帳面蝕85萬元離場。屋苑於2月暫錄約3宗買賣。
優質單位做價與高位仍有距離，珀麗灣高層、睡房鋪設落地玻璃窗的「水晶戶」仍錄損手交易。美聯凌光盛指，屋苑31座高層C室，實用面積約589方呎，兩房連露台設計，最近叫價669萬元，外區上車客睇樓約半年，獲減價20萬元，即購入單位，呎價約11,019元。原業主2021年9月購入，單位貶值約18.9%。
新葵芳花園8年跌107萬
港鐵上蓋屋苑情況相若。中原胡耀祖稱，港鐵馬鞍山站上蓋的新港城J座高層7室，實用面積約363方呎，議價後以545萬元成交，呎價約15,014元，原業主持貨約6年，帳面虧蝕55萬元。
鄰近港鐵葵芳站上蓋的葵涌新葵芳花園蝕幅更顯著。該行許偉業表示，屋苑D座高層1室，實用面積約418方呎，早前曾封盤，今年1月重新放盤並叫價588萬元，經多輪議價後，同區上車客終以543萬元購入，呎價約12,990元，原業主持貨約8年，帳蝕107萬元，貶值約16.5%。
第一城售458萬 見紅
即使抗跌力較高的10大屋苑，都連環蝕讓。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城45座高層兩房戶，實用面積約284方呎，售458萬元，呎價約16,127元，逾3年跌價約4%。
中原陳偉業表示，東涌映灣園9座高層E室，實用面積約552方呎，外區首置客承接，成交價578萬元，呎價約10,471元，原業主於2019年1月買入，帳蝕22萬元。
此外，近年推出的半新盤樓價跌勢持續。美聯張銘新指，大圍柏傲莊II第7A座高層D室，實用面積約324方呎，用家以740萬元購入，呎價約22,840元。原業主於2020年底一手購入，帳面損失約73萬元。
萬怡置業龍超君稱，屯門青山公路大欖段飛揚第2期5座低層一房戶，實用面積約282方呎，外區客以316.8萬元承接，低叫價23.2萬元，呎價約11,234元。物業於2023年一手購入，跌價約19萬元。