2026-02-09
明報
【明報專訊】今年樓市開局理想，多個新盤先後開始展開加價潮，其中盈大地產(0432)旗下中環己連拿利雅盈峰，1月底推出至今銷情理想，盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，早前股市暢旺造就財富效應，而新股集資活躍，可帶動金融及法律界高端客戶入市豪宅的意欲。她預告，雅盈峰短期內擬提價3%至5%，而最新推出的23樓全層三伙3房戶，於今天（9日）招標，料可吸引大手客垂青。
股市暢旺掀財富效應刺激樓市
事實上，港島多個新盤近日相繼提價，如新世界(0017)及港鐵(0066)等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，個別單位本周起加價最多逾6%；港島南岸同區、長實(1113)發展的BLUE COAST II，4房戶招標意向價本周起亦上調3%。樓花期長約5個月、提供99伙的雅盈峰，是盈大地產繼2008年開售上環盈峰一號後，約18年來再在港推售新盤；陳指出，據差估署數據，2025年樓價扭轉跌勢並回升逾3%，加上一手交投持續暢旺，顯示樓市已呈全面復蘇勢頭。
她續稱，股市走勢雖然有高有低，但之前旺市帶來的財富效應，令不少在股市獲利的人士，購買「磚頭」保值；同時，香港新股集資活動規模位居世界前列，金融及法律界等周邊產業亦受惠，可帶動相關界別的高管人員入市豪宅的意欲，以作自用或投資。
雅盈峰自1月底起，採每次限量推出招標策略，迄今累售9伙、套現約4.1億元，佔項目單位總數近一成，最高成交實呎47,326元。陳表示，市况熾熱、加上港島豪宅新供應短缺，雅盈峰短期內擬提價3%至5%。陳續稱，集團上月至今接獲約40組準買家查詢，希望大手購入雅盈峰全層單位，當中約五成屬本地客、另五成屬新香港人或內地客；有見及此，項目今日招標的23樓全層A、B、C室，屬實用1017至1074方呎3房戶（總樓面3120方呎），料可獲大手客承接。
此外，項目3至12樓提供的戶型，屬入場門檻較低的中小型標準單位，其中1房戶實用380方呎，兩房戶實用511及635方呎（後者附套房），為數共54伙，屬中環區內極少供應的戶型，盈大地產擬保留部分作長線收租，市場估計將來實用呎租可高見120元。
擬保留部分單位長線收租
不過，陳惠慈亦指出，有見投資客入市活躍，所以不排除上半年內，推售部分1房及兩房戶，亦考慮推出讓大手客連購全層6伙的安排，而雅盈峰中層單位成交實呎約4.4萬至4.5萬元，料可作參考價。至於頂層31及32樓、兩伙實用2520及2523方呎，屬4房設計的複式大戶，有機會由集團保留自用，惟不排除於項目屆現樓時善價而沽。
[發展商專訪]