2026-02-09
明報
【明報專訊】尚有一周多便是農曆新年，筆者先向各位讀者拜個早年，祝大家馬到功成，有意置業的準買家，上車換樓得心應手。
傳統上，農曆新年前是樓市淡季，買家多忙於過節或觀望年後市况。但今年1月市况卻一反常態，交投熾熱，購買力持續釋放，樓市「小陽春」提早來臨。
近期其他新盤及貨尾項目同樣不乏捧場客，迅速帶動整體氣氛趨向樂觀；加上農曆新年將至，不少二手買家為免交易出現變數，紛紛加快入市步伐，爭取在年假前完成交易，進一步推動市場流轉。據本行資料研究部綜合土地註冊處數據，1月整體物業註冊量錄7631宗，雖然按月減少約15.2%，但仍創14個月次高；若以每年1月計，更創2015年後11年同期新高。
近期多個新盤接連推售並取得理想銷情，市場購買力強勁。在樂觀氣氛帶動下，二手市場亦受惠，準買家入市意欲高漲，積極預約睇樓。業主叫價態度普遍理性，議價空間保持穩定，吸引不少於新盤市場未能揀選心儀單位的買家轉投二手市場。另一方面，新一份《財政預算案》將於本月公布，市場正密切關注政府會否乘勢推出更多穩市促交的政策。若預算案能在協助首置、減輕換樓成本等方面著墨，配合未來減息環境，預計將進一步釋放購買力，延續市場良好勢頭。
目前樓市在剛需支撐、政策期待、利率轉向預期及新供應將至等多重因素下，已擺脫傳統淡季格局，呈現「淡季不淡」的積極態勢。這波暖流為全年樓市開了好局，隨着多個發展商積極部署年後推盤，在供求同步增長下，市場有望形成良性互動，進一步鞏固樓市升勢。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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