2026-02-09
明報
【明報專訊】本港樓市在去年開始逐步回暖，這是市場情緒與基本面同步改善的結果。新盤銷情理想，中上價二手樓交投活躍，甚至傳統藍籌屋苑龍頭太古城，亦錄得2023年以來新高成交量，顯示市場已全面轉熱，並且「多點開花」。不過，若要選今年最具爆發力的板塊，筆者仍會押注在豪宅市場。
最近有市場報告指出，上季全球超級豪宅（1000萬美元以上）成交排行榜中，香港位列全球第二，僅次於迪拜，並拋離倫敦、紐約等傳統富豪聚居地。統計的背後，正反映全球高淨值人士對香港地產的信心正在回升。去年本港市場屢現億元級別的超級成交，內地及海外的富裕人士，都重新審視其資產配置。以往的富人寵兒，例如倫敦及其他歐洲主要城市等，因治安問題惡化、富人稅及房地產稅的討論升溫，令不少富裕人士轉軚。近期，影星湯告魯斯就傳出因治安問題而搬離Knightsbridge豪宅，或者會返回美國。
相反，香港在這兩方面就有頗大優勢。香港治安長期穩定，執法效率高，稅制則簡單、透明，並且可以預期，最重要是沒有突如其來的稅務政策傾斜。此外，香港作為國際金融中心，資金自由度高，制度與國際接軌，加上本地超高淨值人口數目位列全球第六，形成一個龐大的高端住宅需求。所以，當市場情緒轉好，超級豪宅市場亦隨之起動。
去年至今，豪宅交投明顯轉活，而超級豪宅更屢錄成交，反映出這個板塊對中外資金、本港New Money及Old Money等的吸引力。筆者相信，今年大額成交會陸續有來，而且不難出現金額震驚市場的個案。馬年樓市也許會有多個亮點，但豪宅仍會是拉升市場的最大動能。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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