2026-02-09
明報
【明報專訊】上月新盤成交突破2450宗，創15個月新高，更是2013年一手新例13年以來最旺的一月。多個樓盤於開售當日即告「清袋」，反映市場承接力強勁。在新盤迅速吸納下，大批買家同步回流二手市場及貨尾盤，帶動新盤貨尾量回落。
回顧過去一段時間，一手積壓大量貨尾，發展商為加快回籠資金，只能以低價促銷，令二手樓價受壓。加上美國自2022年3月起累計加息11次共5.25厘，樓價持續下行。不過，去年第二季成為樓市轉捩點。隨着減息周期展開，本港利率回落至加息前水平，加上多項政策逐步見效，市場氣氛改善。私人住宅樓價已連升7個月，全年升逾3%。新盤市場百花齊放，交投反彈。土地註冊處登記數字顯示，一手私人住宅登記宗數已連續第三季逾5000宗，帶動全年登記量連升3年，重上2萬宗水平，反映積壓多時的購買力正持續釋放，並有效推動貨尾量向下。雖然目前全港一手私人住宅貨尾仍逾萬伙，涉及超過300個樓盤，但相關數字已連跌3個季度，累計減少近4000伙。去年第四季貨尾量更低見18,694伙，為11個季度新低，樓市最壞的「去庫存壓力期」或過去。
展望2026年，「去庫存」仍將是發展商銷售部署的重中之重，隨着樓市轉角向上，買家入市信心逐步恢復，貨尾消化速度有望進一步加快。若市况持續向好，下半年一手貨尾或可回落至約1.5萬伙水平，年底甚至有機會低見1.2萬伙。惟貨尾多少從來不是愈少愈好，關鍵在於回到健康水平，而非追求零庫存。貨尾過多，發展商往往被迫劈價清貨，拖累整體市場；貨尾適量，樓價與成交才能同步回穩。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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