2026-02-09
東方日報
東涌飆逾倍 映灣園5年貶7%
不少買家趁農曆新年前趕入市，綜合市場統計，2月全港8個主要住宅區已錄約277宗二手買賣，較上月同期急增約48.1%，更佔7區成交量上揚，並以東涌勁增逾1.1倍最多，馬鞍山及青衣亦增加至少七成。惟期內仍旺丁不旺財，東涌映灣園、青衣明翹匯均有業主虧蝕離場。
綜合市場統計，東涌區本月暫錄約17宗成交，較上月同期的8宗明顯增加。中原曹嘉華稱，買家於農曆新年前加快置業步伐，而且去年樓價早已跌定，惟銀行估價仍趨向保守，導致部分成交只能勉強估足價，但隨着估價取態回勇，對市場買賣亦有正面幫助。
馬鞍山青衣多七成
不過，區內近日仍持續錄得蝕讓成交，資料顯示，上述映灣園10座中層F室，實用面積約563方呎，兩房間隔望山景，以600萬元成交，呎價約10,657元。單位2020年10月購入價約648萬元，至今貶值約48萬元或約7.4%。
此外，世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山區在入伙新盤二手買賣帶動下，本月已錄35宗成交，較上月同期錄約75%增長。
明翹匯四房輸31%
期內青衣區買賣亦按月上升約70%，本月暫錄17宗，惟區內近日連錄損手個案。美聯樊志聰指出，上述明翹匯2座高層A室，實用面積約808方呎，套四房設計，成交價約1,098萬元，呎價約13,589元。原業主持貨不足兩年轉售，帳蝕約503.4萬元，貶幅達約31.4%。
他又指，區內翠怡花園11座高層G室兩房戶，實用面積約368方呎，成交價528萬元，呎價約14,348元。原業主於2023年10月以550萬元購入，持貨兩年多帳面亦損失約22萬元。
至於屯門、元朗及北區本月市況同樣活躍，交投量較上月同期增加約61.5至66.7%不等；將軍澳區則為成交最多地區，本月暫錄約73宗，按月上升約32.7%。餘下的荃灣區2月成交雖未見突破，但仍能維持1月同期的30宗水平。
若單計過去六、日，二手主要屋苑買賣受新盤銷售活動影響，中原指，期內10大屋苑僅錄8宗成交，較對上一周跌約57.9%，為5個周末新低。期內紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊未聞成交，其他8個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等，期內只各錄一宗。