2026-02-06
星島日報
金管局及銀行公會昨日聯同香港律師會及地產代理監管局公布，「置易付」物業交易支付安排所覆蓋的範圍，自本月28日起將由轉按交易，擴展至二手住宅物業買賣。屆時市民買賣二手樓可選用此支付安排，直接經由銀行之間以電子支付方式過數，毋須再經律師行以支票收付款，賣家最快可於成交當日收款，較現時做法快兩日。
毋須經律師行 最快成交當日收款
這項支付安排自2022年11月7日推出，首階段只適用於轉按交易，金管局助理總裁區毓麟指，至今累計逾1.5萬宗的轉按交易採用該支付方法，平均採用率介乎70至80%，而去年下半年則約75%。該支付安排昨日正式命名為「置易付」，並於本月底開始同時適用於二手樓交易。在「置易付」安排下，二手樓買方的按揭貸款會透過銀行之間的電子支付系統轉帳至賣方銀行，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益，而傳統支付方式，款項須經雙方律師的銀行戶口以支票進行交收，需時較長。新支付安排亦適用於住宅大廈車位的交易。
金管局副總裁阮國恒表示，相較於傳統支付方式一般需待交易完成後兩個工作天，支票收妥後方可收到樓價餘款，「置易付」令交易更直接安全。如二手樓買賣雙方有意採用「置易付」，地產代理可按他們的意向，在臨時買賣合約加入「置易付」條款。區毓麟指，即使臨約已加「置易付」條款，買賣雙方仍在交易完成前8個工作日內更改支付安排，以傳統方法支付，這並不影響交易。
然而，使用「置易付」，須符合一些條件，包括二手樓買賣屬純現金交易、買賣雙方必須為個人或香港註冊的物業控股公司、物業沒有多於一項按揭和無轉讓限制、按揭貸款須以港元計價等。
是次「置易付」擴展範圍並未涵蓋一手住宅物業和商業物業買賣、未補地價的資助房屋，及有其他轉讓限制或產權負擔的一按物業。區毓麟解釋，在去年住宅物業交易量中，二手物業佔60%至70%，一手物業僅佔約30%，又有樓花按揭程序要兼顧，涉及修例，有別轉按及二手物業交易，故現階段會集中推廣二手物業「置易付」，下一步於適當時候才考慮一手物業交易的支付安排。至於商業物業涉及種類繁多，未補價資助房屋則有轉讓限制兼佔二手物業交易量只約一成，現階段遂未有納入「置易付」的適用範圍。
銀行公會主席、中銀香港(2388)副董事長兼總裁孫煜表示，銀行業界在「置易付」的操作系統、流程及內部指引等方面已全面就緒。
地監局規管及法律總監梁德麗指出，該局昨日已即時向各大代理發出涵件，提醒買方在需要承造按揭情況下，可有多一種付款選擇，至於是否採用「置易付」，由買賣雙方決定，並會納入臨時買賣的範本條款。由於「置易付」非硬性規定，該局亦鼓勵買家採用相關支付方法。