【明報專訊】英國樓市於2025年靠穩，當地兩大按揭機構之一的Halifax最近公布，去年12月英國平均樓價維持於近30萬英鎊水平，與2024年底相若。該公司按揭主管Amanda Bryden指出，隨着去年末影響樓市的不確定因素逐步消退，樓市相對穩定，按揭利率開始下降，買家負擔能力處於較佳水平，預期今年英國樓價有望上升1%至3%。
去年第四季，於英國秋季預算案公布前，樓市一度受政策不確定的影響，加上年末為樓市傳統淡季，去年12月英國樓價連續第二個月錄按月跌幅。Halifax的數據顯示，英國樓價繼去年11月份按月微跌0.1%後，去年12月份樓價按月跌幅稍擴大至0.6%，按年計樓價仍錄升幅，惟升幅由去年11月的0.6%收窄至0.3%，去年12月經季節性調整的平均樓價維持於近30萬英鎊水平。Bryden表示，2025年12月英國平均樓價較11月下跌1789英鎊，至約29.78萬英鎊，為去年6月以來的最低水平，認為有關跌幅主要受年末出現的不確定因素影響所致，全年計英國樓價相對靠穩，去年底的平均樓價與新冠疫前水平相若。
去年12月樓價按月微跌
至於英國另一主要按揭機構Nationwide的數據則顯示，去年12月英國平均樓價經季節性調整後升轉跌，由去年11月份的按月升0.3%，轉至按月錄0.4%跌幅，而去年12月份未經季節性調整的平均樓價約27.1萬英鎊。該公司首席經濟師Robert Gardner表示，去年12月英國樓價的按年升幅，由去年11月的升1.8%放緩至0.6%，為2024年4月以來最低的按年升幅，前年基數較高是其中一個原因。
倫敦平均樓價近54萬鎊
各區樓價方面，再參考Halifax的數據，去年12月英國大部分地區樓價按年計均錄升幅，其中以北愛爾蘭樓市的表現最為出眾，繼去年11月平均樓價按年升8.9%後，去年12月樓價雖稍回落，仍錄7.5%按年升幅，平均樓價升至約22.1萬英鎊；蘇格蘭及威爾斯去年12月樓價分別按年升3.9%及1.6%，平均樓價分別升至近21.8萬英鎊及約23萬英鎊。至於英格蘭樓價，東北地區及西北地區去年12月樓價分別按年升3.5%及2.8%，平均樓價分別升至近18.2萬英鎊及約24.5萬英鎊；倫敦去年12月樓價則按年跌1.3%，惟去年底整體倫敦平均樓價仍處於接近54萬英鎊水平，約為53.9萬英鎊，依然為全英國平均樓價最高的地區。
買家負擔能力料進一步升
展望後市，Bryden稱去年末英國樓市雖稍降溫，惟去年全年樓價相對靠穩，而去年12月英倫銀行再次減息後，按揭利率開始下降，同時工資持續增長，目前買家負擔能力處於較佳水平，考慮到今年或會出現薪酬增長放緩，又或就業率橫行等影響買家負擔能力的因素，預期今年英國樓價將繼續錄得溫和升幅，全年升幅將介乎1%至3%。Gardner亦認為，去年底英國樓價雖偏軟，綜觀全年樓市具韌性，即使期內消費信心相對較低，且按揭利率為新冠疫後低位的3倍，由於樓價升幅遠低於收入漲幅，加上按揭利率開始回落，買家負擔能力改善，支持去年的樓市需求，預期今年薪酬持續上升，息率有望以溫和幅度下調，買家負擔能力可望進一步提升，對置業需求有一定支持，料今年英國樓價升幅將介乎2%至4%。
近年不乏英國樓盤來港展銷，其中包括由Berkeley Group發展的The Exchange Watford，項目位處倫敦市西北面的Watford，鄰近Watford Junction火車站，乘搭火車最快約14至16分鐘可達倫敦Euston，屋苑內設健身室及私人影院等設施，並可提供24小時禮賓服務。該項目最新一期Dart House，提供148伙，可選戶型包括開放式、1房至3房，實用面積介乎402至963平方呎，售價約由29.1萬英鎊起，預計2027年第四季至2028年第一季交樓。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]