2026-02-06
東方日報
重磅業主近日積極減磅，部分不惜蝕賣套現。早年大手購入將軍澳海茵莊園的一組投資客，剛以450萬元沽出其中一伙一房單位，持貨逾一年帳蝕逾90萬元。
市場消息透露，上址為2座高層C9室，實用面積約283方呎，剛以呎價約15,901元轉手。單位於2024年7月以逾540萬元購入，貶值約17.2%。據了解，原業主為一組內地客，近年曾斥資逾兩億元大手入市不同新盤，包括上述項目近20伙，近期已開始陸續沽貨，多屬蝕讓離場。
將軍澳向來是蝕讓重災區，二手樓價一直受壓。利嘉閣趙洛民稱，日出康城OCEAN MARINI第1A座中層D室，實用面積約471方呎，兩房間隔，望園景，新買家為上車客，因多位朋友居於日出康城，議價30萬元，以650萬元成交，呎價約13,800元。原業主於2020年一手購入，帳蝕116.5萬元。
尚悅7載跌價27%
長線投資者繼續棄守，蝕沽收租單位。利嘉閣鄧啟林稱，元朗錦田北PARK YOHO Sicilia第1B座高層C室，實用面積約531方呎，兩房間隔，外區客曾入票認購新盤不果，轉向二手市場，以約586.8萬元連租約購入上址，呎價約11,051元。原業主則於2020年3月以約638萬元購入，帳面虧損約51.2萬元。
即使近日交投升溫，部分業主仍要損手才有承接。中原王勤學指，元朗單日錄約6宗二手買賣，包括尚悅5座低層B室，實用面積約403方呎，兩房間隔，成交價433萬元，呎價約10,744元，原業主持貨約7年，帳面仍需蝕167萬元，單位跌價約27.8%。
映日灣開放式貶4%
細價樓市場情況相若。該行伍潔玲稱，荃灣映日灣3座高層B室，實用面積約216方呎，開放式設計，叫價430萬元，經議價後以418萬元成交，呎價約19,352元，新買家為外區上車客，已參觀多個地區合共數十個新樓及二手樓放盤。原業主於2019年以436萬元一手買入，單位貶值約4.1%。
美聯吳偉文表示，粉嶺花都廣場3座高層D室，實用面積約370方呎，兩房設計，議價後獲用家以428萬元購入，呎價約11,568元。原業主於2022年11月以約431.8萬元購入，持貨約3年多即沽，帳面損手約3.8萬元。