私宅落成量 新界年挫42%

九龍涉9002伙佔近半最多 私人住宅供應重心再度轉移！政府數據顯示，去年整體落成量按年回落約24%，其中新界區更急挫逾四成，至6,626伙，被九龍區取代成為最多供應地區，全年錄9,002伙，佔整體比例接近一半。業界人士認為，因應施工量低企，預期落成量亦將持續減少。 差餉物業估價署數據顯示，去年私人住宅落成量為18,448伙，較2024年減少5,813伙，相比全年落成預測20,862伙，最終只達標約88.4%。期內新界區失去供應主導地位，較對上一年11,556伙落成量，去年大減4,930伙或約42.7%，佔整體比例縮減至約35.9%。 近年供應穩定的九龍區，去年落成伙數相比對上一年的11,014伙，雖亦按年減少約18.3%，但仍顯著拋離新界區，並佔全年供應量約48.8%。反觀，供應向來較少的港島區，於2025年錄得顯著增長，按年大幅增加約66.8%至2,820伙，連續兩年上升。 中小型單位佔89% 此外，去年私宅供應繼續由中小型單位主導，實用面積約431方呎以下的細單位，全年落成伙數為9,859伙，佔整體比率約53.4%。其次實用面積約431至752方呎戶型亦錄6,565伙，比率約35.6%。換句話說，該兩類中小型單位落成量合共已達16,424伙，佔全年比例約89%。 若以按月統計，去年12月私宅落成量為891伙，按月顯著回升約1.3倍，當中525伙為新界區供應，佔比例約58.9%。至於九龍及港島區，該月落成量分別為361伙及5伙。 專家：供應仍充裕 美聯物業分析師岑頌謙認為，雖然2025年整體落成量與預計有落差，但與近年比較仍然屬於相對較高的水平。值得留意，去年施工量只有約8,800伙並創16年新低，反映近年市況偏弱，發展商未有積極投地的情況，預期落成量短期內仍然會持續下跌趨勢。 但他補充，發展商去庫存進度不俗，投地及補地價意欲已明顯增加，加上可隨時動工的「熟地」供應量增加，相信長遠仍有較穩定供應。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，儘管去年落成量下跌，最終未能達標，但仍視乎如何理解相關數據。事實上，相比對上10年每年約1.73萬伙落成的平均數值，去年供應並不算差，但亦同意隨着施工量偏低，對未來落成量會構成影響。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋，落成量未達預期，反映工人不足及市況調整而影響部署，短期新盤選擇或會減少，但未來數年潛在供應尚算充裕，料對樓價不會造成太大影響。總括來說，落成減少並非單純負面消息，是市場調整、消化存量的必經階段。