2026-02-06
東方日報
內地房企陸續交代去年「保交房」成績，據報全年396萬套任務目標於11月已達99%交付率。內媒引述專家分析指，房地產最重的擔子已卸下。晨星發表的報告預期，內地房地產需求在2027年將有所復甦，屆時銷量以及樓價也見溫和回升。
晨星：房企估值重估需時
就去年第四季而言，中國主要房地產開發商的市帳率（PB）基本保持穩定，可見市場對該行業基本面的擔憂有所緩解。儘管如此，晨星認為，要實現有意義的估值重估，還需更長時間。該行引述中指研究院的調查顯示，去年僅約11%民眾預計樓價會有升幅，並只有17%料6個月內有意置業，反映民眾對買樓交付的信心仍較弱。
同樣地，摩根大通表示，內房股近期走勢轉好，主因更強政策支持的預期升溫。雖然部分樓市指標上月略有改善，但該行認為現時判斷市場已穩定仍為時過早。與開發商和中介的交流所得，今年開局首月大市氣氛僅屬溫和回暖。
央企中國海外發展(00688)昨公布，中國海外系列公司的合約物業銷售額約144.78億元（人民幣•下同），按年升20.4%。同系中國海外宏洋集團(00081)實現合約銷售額24.12億元，亦增9.3%。但雅居樂集團(03383)同月預售額仍挫32.5%，正榮地產(06158)全月銷售額則降7.23%。
摩通提醒，內房股通常在政府重磅會議前出現一輪炒上行情，因投資者抱持「以防萬一」的心態，暫估內房股有望在4月底政治局會議前保持強勢，但波動性較高。
新城發展擬配股集資4.6億
對於外界認為二手樓市場趨穩，摩通坦言對交投量不悲觀，但二手銷售自去年上半年已回穩，故並非新趨勢。近日福建推一籃子政策刺激房產銷售，滙研發表報告指出，有關舉措旨在對農曆新年旺季銷售復甦帶來催化劑作用，但是否見效尚待下月銷售數據出爐才能揭示，相信這對維持該行業的風險偏好型市場情緒至關重要。
房企集資方面，新城發展(01030)擬以先舊後新向不少於6名買方配售1.98億股股份，佔擴大後已發行股本約2.73%，每股配售價為2.39港元，較周三收市價2.81元折讓14.95%，集資淨額約4.68億港元，將用於公司未來發展、償還日後到期債務及作一般營運資金等。完成後，控股股東富域香港投資持股比例由64.78%輕微攤薄至63.01%。