2026-02-05
明報
【明報專訊】富達國際亞洲經濟分析師劉培乾在上文預測，今年內地政府會出台更多政策去穩住房地產需求及價格，而其實與內地樓市同樣於2021年下半年見頂的本港樓價早於去年已止跌回升，差餉物業估價署數據顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數升至298.6點，按月微升0.23%，按年上升3.25%。記者認為，本港樓價去年為何止跌回穩，對內地樓市亦有參考價值。
根據立法會秘書處資料研究組最新發表報告，本港住宅市場早前出現罕見的價格與租金走勢背馳，由2023年4月至去年8月期間，私人住宅售價連續29個月按年下跌，惟同期租金則持續錄得按年升幅，此背馳走勢隨着去年9月樓價開始回升才告一段落。
新盤暢銷帶動 去年私樓成交10年次高
值得注意的是，本港住宅租金持續攀升，並於去年12月創下紀錄新高，該報告認為，本港私人樓價逐漸築底，加上租金水平進一步上升，反映住屋需求依然強勁。
該報告指出，隨着本港住宅價格趨於穩定，市場交投活動顯著反彈。受一手市場交投按年上升21.5%帶動，去年私人住宅物業買賣合約宗數按年上升18.3%至逾62800宗，創下過去10年第二高紀錄。
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