2026-02-05
明報
【明報專訊】近季資金明顯流入供應罕有的本港超級豪宅市場，令樓市氣氛持續升溫。據萊坊最新公布的《全球超級豪宅報告》顯示，全球12個主要市場樓價在1000萬美元（即約7800萬港元）以上的超級豪宅，去年第四季共錄得555宗成交，按季增加79宗或17%，總成交額達103億美元（折合約803.4億港元），較去年第三季按季上升20%，其中本港上季錄得81宗1000萬美元的超級豪宅成交，涉及15.66億美元，即折合122億港元，無論成交宗數及金額均連升3季，同創逾4年新高，並令本港升至全球第二位。
明報記者
萊坊預期，本港超級豪宅市場正持續回暖，料旺勢將延續至今年。上述報告顯示，阿聯酋迪拜去年第四季超級豪宅成交量達143宗，按季升39%，而總值高達25.45億美元，按季升27%，兩者均位列全球第一。香港則列第二位，去年第四季超級豪宅成交量達81宗，按季升45%，總值達15.7億美元（即約122億港元），按季升51%，有關宗數及成交金額更是連升3季，其中宗數是2021年第三季91宗後逾4年新高，金額則為2021年次季17.94億美元後4年半新高。
倫敦連跌3季 上季35宗超級豪宅成交
萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華稱，本港豪宅市場正回暖，近月成交持續上升，料勢頭亦延續至今年。若以全年計，迪拜以500宗成交量創出新高，為英國倫敦同期的3倍以上，紐約由2023年低位反彈至326宗排第二，洛杉磯排第三，共261宗，香港全年錄232宗，排行第四。值得留意的是，過去屢錄天價成交的倫敦，去年第四季僅錄35宗成交，涉及7.24億美元，成交宗數連跌3季，全年成交161宗，位列第五，相比2022年位居全球首位形成鮮明對比。
萊坊全球研究部主管 Liam Bailey稱，去年為迪拜錄得最多超級豪宅成交量的一年，反映多年來成功吸納龐大財富流入，以及超級豪宅新盤供應帶來的影響；其次倫敦超級豪宅交易量在第四季跌至第七，反映近期稅制改革對其超級豪宅市場造成的顯著影響。
今年首34日已錄27宗逾億元一手成交
近期港股表現大勇，業界指勢產生財富效應。美聯物業分析師岑頌謙稱，今年截至2月3日的34日，一手成交金額升幅比起宗數急勁，其中原因與超級豪宅表現突出有關。事實上，資金流入樓市下，超級豪宅憑藉質素優越、供應稀缺，更成為追捧焦點。今年截至2月3日逾億元一手成交量已錄27宗，已超過去年全年101宗的四分之一；單計逾億元個案涉逾55億元，成為同期整體一手金額顯著攀升的動力之一。