2026-02-05
東方日報
香港樓市及匯率穩定，過往內地客「北水南下」來港置業，主要為資金尋求出路，大多傾向購置豪宅物業。不過，近年政府大舉引入內地專才，其置業目標逐步由投資性轉為實用性，帶動中小型住宅市場的內地客比例增加。
回顧十多年前，內地市場在樓市調控措施、人民幣貶值等壓力下，投資者選擇將資金投放香港。而香港長期處於低息環境，加上樓價屢創新高，除了資金避險，也有相當數量的「投機者」來港買樓，該批內地客非富則貴，故大多鎖定豪宅物業，尤其九龍站及山頂等地區，屢錄同類成交。
近年的人才計劃及移民湧入，愈來愈多內地專業人士、中產移民家庭，以及學生來港工作或就學，相比豪宅地段的大單位，鄰近大學或新發展區的中小型單位，更適合他們居住需求。
租金急漲 推高置業意欲
再者，樓市已步入調整期，政府約兩年前更全面取消所有樓市辣招，當中包括買家印花稅，更於去年將100元印花稅放寬至樓價400萬元，大大縮減內地客買樓成本。反觀，住宅租金一直攀升，與其支付高昂租金，該批新來港人士更傾向自置物業。
此外，發展商近年推出的新盤單位，亦佔不少為價格較為親民的兩房或以下戶型，剛好配合內地買家傾向及需要，形成內地客積極購置中小型住宅單位的新趨勢。