2026-02-04
東方日報
日前美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期維持利率不變，但市場普遍預期，今年美國將延續減息潮，配合近期本港經濟持續復甦及港股徘徊高位等利好因素，促使資金持續流入樓市，尤其近日大熱西沙紅盤銷情接二連三報捷，為全年樓市寫下開門紅。樓市「早春」不僅展現市場信心，也為全年樓市奠定穩固基礎。
全年樓價望升15%
自去年初以來樓市交投明顯回暖，惠及樓價觸底回勇。日前差餉物業估價署公布去年12月私人住宅售價指數，按月升約0.23%，連升7個月，創逾4年最長升浪。美聯樓價指數最新報136.51點，本年迄今升約1.34%，指數則已連升8個月，創自2018年8月後最長紀錄；預期今年樓價有望承接去年反彈趨勢，全年再升約10至15%。
看升下半年樓價的原因，除了樓市自身購買力爆發，以及利好因素湧現外，樓市潛在供應持續下降亦屬箇中主因。日前房屋局公布最新私人住宅一手市場供應資料，出現「四低」情況，反映樓市壓力應見紓緩，成為今年樓市向好的重要支撐因素。
第一「低」是樓市施工量低。資料顯示，去年私宅施工量僅8,800伙，較2024年1.99萬伙急挫約55.8%，創16年新低。該情況是由於近年曾出現一手庫存高企的情況，以及賣地相對以往為少，令發展商放緩動工步伐。
第二「低」是落成量低。落成量於2024年達至2.43萬伙後見頂回落，去年錄1.84萬個單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量約2.09萬伙相比，低出約11.8%，即較目標低逾一成。
第三「低」是現樓貨尾量低。去年新盤銷情暢旺令去貨速度加快，去年第四季已落成未售出單位數目，大幅回落至2.3萬個，連跌3個季度，至5個季度新低。第四個是由於新盤去貨提速，連帶建築中未售單位亦跌至上季的6.1萬個，為逾4年新「低」。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽