2026-02-03
東方日報
近期金價如坐火箭般急升，吸引不少市民將手上的金器套現。部分人更因擔心火警或盜竊風險，索性賣金換現金。
由於美元持續走弱和地緣政治緊張等，市場對避險資產需求升溫，推動金價升勢一發不可收拾，現貨金曾升至每安士5,500美元以上的歷史新高水平。今年以來，金價曾升超過兩成，若與去年同期比較，上漲更接近一倍，堪稱半世紀以來最大升幅。
黃金能在一年內翻倍，近半世紀亦僅此一次。對上一次要追溯至1979至1980年間，當時正值第二次中東石油危機，地緣政局動盪，油價急升，投資者紛紛湧入黃金避險。金價由1979年初的237美元，飆升至1980年初的704美元，升幅接近兩倍。不過，金價在1980年見頂後隨即急回，至1982年一度大跌逾一半。
物業投資收租功能兼備
不少人關心，過去半世紀究竟黃金升得多，還是住宅樓價表現更勝一籌。由1979年至今近半世紀，整體住宅樓價升幅超過10倍，而黃金同期升幅更達20倍以上。以荔枝角美孚新邨三房單位為例，半世紀前成交價約30萬元，呎價僅400多元；時至今日，即使樓價經歷調整，單位市值仍至少700萬元，累計升值超過22倍。
相比黃金，物業除了可自住、投資或透過加按套現外，還具備黃金所沒有的收租功能。以上述美孚新邨單位為例，若業主自1979年起一直持有並出租，過去47年間累計租金收入已超過450萬元，平均每年約9.6萬元。換言之，若同時計入樓價升幅與租金回報，該單位在近半世紀的整體實質回報接近40倍，反映部分物業在長線持有下，其整體增值潛力未必遜色於黃金，甚至有過之而無不及。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑