樓價於早年旺市時期一直攀升，發展商為遷就市場購買力，不斷壓縮單位面積，降低入場門檻，從而衍生出大批「售價平民、呎價驚人」的納米樓。
當年樓市向好，私宅價格升勢凌厲，其時按揭措施較現時嚴謹，可承做九成按揭的樓價上限為400萬元，即使樓價親民的新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，入場費亦大幅超出上述門檻，市民上車艱難。
樓價調整 需求急降
有見及此，為了配合負市民擔能力，不少新建樓宇的開則設計，將單位面積盡量壓縮，納米盤亦應運而生，市場普遍亦相當受落，例如屯門菁雋等，當年推售時均迅速獲買家吸納。
惟好景不常，近年樓市步入調整期，政府多次出手放寬按揭，九成樓按已不再局限於細價樓，市民上車或換樓更為容易。加上樓價累積了一定跌幅，現時400萬元資金於市場有不少一、兩房單位可供選擇。令人「愈住愈霉」的納米樓已失去需求，樓價因而急挫，跌幅遠高於大市。
事實上，納米單位供應在可見未來將逐步減少，除需求問題外，政府為回應社會聲音及改善市民居住環境，近年推出的住宅土地均加設單位最低面積要求，以杜絕納米樓。