樓市升溫，不少大機構趁旺沽貨套現或換貨，例如德昌電機 （00179） 近月連沽5伙嘉湖山莊套現1,946萬元；而珠江船務則斥資約1,953萬元，於二手市場購入3個住宅單位。
市場消息透露，天水圍嘉湖山莊1月錄得27宗買賣成交，按月增加8%，平均實用呎價8,510元，與去年12月均價8,516元相若，樓價表現平穩。當中德昌電機上月底沽出2個賞湖居單位，成交呎價8,705元算是市價水平。
例如嘉湖山莊2期賞湖居3座低層E室，實用面積448平方呎，屬於2房間隔，原本叫價410萬元放盤，議價後以390萬元售出，呎價8,705元。若以銀行網上估價392萬元計，是次沽貨屬於市價水平。
賞湖居2房390萬沽 屬市價水平
據了解，德昌電機當年以一約多伙形式購入大批單位，以上述低層單位為例，同類單位1994年一手售價約157.7萬元，估計德昌電機當年大手掃貨至今樓價升幅逾1倍。
翻查土地註冊處資料顯示，德昌電機去年年底開始進一步減持嘉湖山莊，全屬2期賞湖居3座，至今累售5伙，套現1,946萬元。區內代理透露，德昌電機並非散貨式大量放盤，每次放盤2至3間，成功沽售再逐少加推。
另外，屬於國企背景的珠江船務，近期頻頻換貨。去年9月以約1,538萬元，售出西半山俊傑花園一個高層3房單位，隨即斥資約1,953萬元，於二手市場購入3個住宅單位。例如日前以765萬元，購入大角咀洋松街形品．星寓高層D室，實487平方呎，屬於2房間隔，呎價15,708元。
上海實業1020萬 沽太古城3房
其次，去年年底斥資630萬元，購入上環樂古道麗雅苑高層F室，實用面積450平方呎，呎價約1.4萬元。
另一方面，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌太古城燕宮閣高層F室，實用面積716平方呎，屬於3房間隔，上月以1,020萬元易手，呎價約14,246元。
單位原業主以國際標有限公司名義持有，而該公司同時持有金鐘夏愨大廈26及27樓，相關樓層為內企上海實業持有，反映上述太古城單位業主同樣為上海實業，單位早於2006年以563萬元購入，持貨19年帳面獲利457萬元離場。
據了解，上海實業去年3月以2,408萬元，購入尚嘉控股發展的灣仔壹嘉一個2房單位，反映該財團持續進行「換貨」行動。
責任編輯：阮詠儀