2026-02-02
星島日報
投資學生宿舍蔚成風氣，對經營者來說，學生宿舍收入比酒店穩定，不受季節性影響，由於學生預繳租金，令經營者現金流充裕。
酒店較商廈更適合改建
高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，對投資者來說，他們首選購買酒店改建宿舍，而非商業大廈。商廈改建成本高昂，保守估計每呎2500至3000元，而且改建需時，時間可能超過一年半，期間是租金「真空期」，完全沒有收入。再者，商業物業改建彈性低，出路狹窄，一旦日後學生不再流行，還原商廈亦需要成本。
他表示，一些入住率較一般的3、4星酒店更改學生宿舍，可保持入住水平，更由於學生預繳，可能一次過付一年租金，令經營者的現金流更加穩定。
帶動酒店及全幢物業買賣
政府積極打造「留學香港」品牌，香港成為「教育之都」，吸引大量非本地學生來港升學，學生宿位亦成為新投資商機。在學生宿舍效應下，不但帶動酒店及賓館買，亦帶動全幢商住樓買賣，當中不乏改裝學生宿舍。其中，尖沙咀金巴利道80號全幢連賓館牌照，以約1.1億沽，佐敦新填地街98至104號甘霖大廈全幢以約1.08億售。
學生宿舍需求急增，根據公開資料，2024/25學年非本地生多達9.2萬人，預計至2029/30學年，將突破21.4萬人。目前入住宿舍的學生為少數，至少逾6萬名依賴私人市場租樓，直至2030年，市場預期宿位短缺多逾10萬個。