2026-02-02
星島日報
去年大手買賣市場溫和復甦，儘管挑戰仍在，各板塊陸續浮現機遇，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預期，今年大手買賣穩步上升，尤其看好商廈、酒店及住宿市場，在追落後及政府政策帶動下，前景看高一線。
去年大手買賣市場明顯回暖，主要受惠美國三次減息，累計0.75厘，提振市場信心，同時，股市上升帶來財富效應，逾億元的大買賣，全年成交額達390億，按年升12%，尤其第四季按季增長高達65%。翟聰表示，反映投資者因價格吸引，市場訊號明確而表現積極，逾1億成交達85宗，以用家為主導。寫字樓板塊佔總投資額逾60%，按年升71%至242億；酒店及服務式住宅成交額升至63億，整幢住宅交易亦按年大增145%至13億。
內地資金強勢回流
展望2026年，他表示，投資者將把握資產重估機會，特別是甲廈造價由高位跌40%至70%，吸引用家及投資者，隨着內地資金回流及香港總部經濟提速，更多內地企業來港上市，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求，值得留意的是，內地資金強勢回流，東南亞及國際基金亦重拾部署，並選擇性入市。
酒店盤源「買少見少」
他又說，「城中學舍計劃」政策進一步提升教育相關資產，隨着非本地學生人數持續增加、合適可作學生宿舍的物業供應趨緊，將進一步強化此類資產的投資價值，他看好住宿市場，市場
上不少酒店轉型學生宿舍，事實上，近年酒店成交量增加，但盤源漸不足，出現買少見少的情況，質素較一般的酒店紛改學生宿舍。
香港人口增長，特別是過去兩三年，政府推出專才優才等政策，吸引內地專才來港，不少攜同家人到來，帶動住宿需求。
另外，翟聰指，隨着消費市場復甦，零售鋪位租金下調停止，市場開始復甦，投資者尋找有折讓的鋪位投資機會，至於工廈面臨供應壓力，復甦需時。高力則預測，2026年全年成交額將達420億，按年升5%至10%，估計寫字樓及住宿類資產表現將最為突出。
記者 吳琳璇攝影 盧江球