2026-02-02
明報
【明報專訊】房屋局最新數據顯示，2025年第四季建築中未售單位約61,000伙，按季跌1000伙，連跌5季見17季新低；已落成未售單位更跌至23,000伙，按季減3000伙，連跌3季見5季新低。另外，日前差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數連升7個月，創一年半新高；全年樓價升幅擴大至3.3%，終止連跌3年的頹勢，反映樓市趨勢持續向好。
綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，一手市場連續12個月成交逾千宗，創2013年銷售條例以來最長紀錄。2026年1月首28日已衝破2200宗，按月升逾六成，反映減息效應及政策紅利持續發酵，用家與投資客信心持續增加。
另一方面，雖然熟地供應回升，但整體庫存下降帶動未來3至4年潛在新供應微增至10.4萬伙。房屋局數據顯示，第四季已批土地可隨時動工（熟地）單位升至20,000伙，按季增6000伙；加上建築中未售單位及已落成未售單位均跌。反映市場消化能力強勁，發展商不急於大舉動工，避免過剩風險。去年施工量同落成量下挫，施工8800伙，按年跌一半見16年低位；落成18,400伙跌逾兩成，低於政府預測逾一成。數據顯示供應節奏趨健康，既不過熱亦不短缺，有利樓價穩升。
展望今年，香港樓市已逐步走出調整期，在供應可控、需求釋放及宏觀環境轉向的背景下，市場正步入穩健復蘇階段。未來一年，預計樓價將保持溫和上升，成交亦持續活躍，整體市場格局趨向健康平衡。雖然熟地供應回升或對樓價升幅構成輕微壓力，但綜合各項利好因素，預計全年樓價有力升10%至15%，一手成交有望約2.1萬宗，二手交投將同步上升。
香港置業研究部董事
[王品弟]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）