2026-02-02
明報
【明報專訊】日前美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，但市場普遍預期，今年美國將延續減息潮，配合近期本港經濟持續復蘇及港股徘徊高位等利好因素，促使資金持續流入樓市。
自去年初以來樓市交投明顯回暖，惠及樓價「觸底」回勇。美聯樓價指數最新報136.51點，本年迄今升1.34%，指數已連升8個月，創自2018年8月後最長紀錄。筆者預期，今年樓價有望承接去年反彈趨勢，全年再升約10%至15%。
筆者看升下半年樓價的原因，除了樓市自身購買力爆發，以及利好因素湧現外，早前房屋局公布最新私人住宅一手市場供應資料，出現「四低」情况：（1）樓市施工量低。資料顯示，去年私宅施工量8800伙，按年挫約55.8%，為16年新低。這是近年曾出現一手庫存高企情况，以及賣地相對較少，令發展商放緩動工步伐。（2）落成量低。去年錄1.84萬個單位落成，按年減少約24.3%，與原先差估署預測去年全年落成量約2.09萬伙相比，低約11.8%，即較目標「低」逾一成。（3）現樓貨尾量低。去年新盤銷情暢旺令去貨速度加快，現樓貨尾大幅回落至第四季的2.3萬個，按季減少3000個，比起去年第一季2.8萬個高位大減5000個，連跌3季見5季新低。（4）建築中未售單位跌至近年新低。資料顯示，去年第四季建築中未售出單位數目錄6.1萬個，按季減1000個，連跌5季見逾4年低位。
綜合以上數據可見，樓市供應減少已成「大勢」，結合最近發展商積極「減供應、促銷售」雙軌並行，相信將對市場帶來一定支持，有望延續當下「陽春」強勢。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]
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