2026-02-02
明報
【明報專訊】農曆新年前向來屬樓市傳統淡季，今年樓市卻反常升溫。1月交投顯著活躍，買家普遍憂慮樓價升幅加快，紛紛趕在馬年來臨前入市，令過年前「小陽春」提早爆發。投資者更是一馬當先，加快步伐搶佔先機。
踏入新一年，樓市升勢持續，多間大行先後加入唱好行列，並普遍預期今年樓價升幅最少有5%，最樂觀更有10%，筆者更估計升15%。即使2026年只過了一個月，已有大行急不及待上調全年樓價升幅預測，反映市場對樓市前景信心明顯增強。繼摩根士丹利、花旗及美銀上調預測後，匯豐環球投資研究亦發表最新報告指出，在按揭利率處於低位及住屋需求持續增長支持下，推動樓市復蘇步伐加快，並將今年及明年樓價升幅預測，由原來的3%至5%，上調至7%，即兩年共升14%。多隻地產股做好，例如新地（016）今年以來股價累升逾兩成，新世界（017）升幅更超過三成。
近期樓市勢頭向好，尤以新盤最為突出。買家普遍擔心樓價升幅加快，新盤更由愈賣愈平變成愈賣愈貴，紛紛提早落實入市決定，刺激過年前小陽春提早出現。1月一手樓銷量超過2200宗，不但打破新春前樓市的例淡局面，按年更急升一倍有多，創下2013年一手新例實施以來的13年新高。翻查紀錄，1月向來屬樓市傳統淡季，一手成交量在2022年至2025年間已連續4年只錄數百宗。去年新春落在1月底，適逢特朗普回朝，一度令市場憂慮新春後未必出現小陽春。不過，2月一手成交最終逾1200宗，只是小陽春來得稍遲。相比之下，今年樓市旺市明顯提早，反映買家心態已由過去「等跌」轉為「怕貴」，入市取態出現關鍵轉變。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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