2026-02-02
東方日報
豫豐10載輸27萬 形薈7年貶值34%
樓市去向未明，不少長線收租業主趁近期交投轉旺，紛紛「棄守」蝕賣套現。筲箕灣形薈一房戶，減價至700萬元沽出，原業主持貨約7年跌價約34.6%。屯門豫豐花園三房戶，收租逾10年後以430萬元轉售，期內帳面仍虧蝕27萬元。
儘管近年租金持續攀升，但未來樓市仍受利淡因素影響，部分業主寧願沽出收租多年物業。中原鄭俊輝表示，上述形薈2座高層G室，實用面積約397方呎，原業主2019年以1,070萬元買入，其後一直收租，近日叫價768萬元轉售，獲外區上車客承接，呎價約17,632元，期內帳面勁蝕370萬元。
麗港城兩房573萬易手
新界二手屋苑情況相若，祥益古文彬指，豫豐花園13座低層D室，實用面積約567方呎，原業主早於2015年以457萬元購入，向來作收租用途，近期以450萬元放售，降價20萬元獲區內客購入，呎價約7,584元，樓價下跌約5.9%。
尚臻物業黃國然續稱，元朗尚悅7座中層F室，實用面積約446方呎，2013年一手收樓後租予同一租客，近日遷出後放售約20日，即以482.8萬元成交，呎價約10,825元，單位12年多僅升值約7.3%。
樓價由低位回升，樓市全面撤辣後，吸引投資者由長揸變短炒。市場消息透露，同區遠東發展元朗大廈一個高層單位，實用面積約313方呎，同時放售及放租，最終仍以295萬元售出，呎價約9,425元。原業主2024年3月購入，持貨不足兩年帳面賺6萬元仍決定套現。
港聯置業方健勝表示，茶果嶺麗港城26座低層兩房單位，實用面積約517方呎，單位2024年底以517萬元購入，收租僅約一年，原業主收回後，轉以573萬元沽貨，呎價約11,083元，單位期內升值約56萬元或約10.8%。
大屋苑周末買賣22月最旺
事實上，近期二手成交步伐加快，亦是吸引投資者出貨原因。中原稱，過去周末兩日10大屋苑錄約19宗買賣，按周急升約46.2%，創約22個月新高，但鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島仍出現零成交局面。
鰂魚涌太古城成交保持暢旺，兩日錄至少6宗買賣，為同批項目中最多，1月最終錄近50宗。該行趙鴻運指，廬山閣中低層D室，實用面積約670方呎，三房間隔，叫價980萬元，減價至950萬元售出，呎價約14,179元，原業主1976年僅以18萬元購入，單位升值近52倍。