2026-01-31
星島日報
恒隆地產（101）去年全年基本純利32.02億元，按年增長3.5%，維持末期息派0.4元，可選擇以股代息。恒隆董事長陳文博表示，整體市場環境已有回穩跡象，對前景審慎樂觀，但仍未能進取，「雖然唔會係保本、保命時期，但仲係要保守。」他指出，恒隆首要任務仍然要減債及回籠資金，未必會積極投地。
末期息派0.4元
陳文博表示，香港樓市已明顯回暖，「無前年咁凍」，但中、港市場無論住宅、寫字樓、商舖或酒店，都仍然有壓力，難有強勁復甦。他又認為，目前中國市場調整屬「超級周期」，「現在是比較吃力的時間 ，總有一天會有快速增長，不是今年、不是明年」，對中長線表現有信心。
恒隆去年起推動「恒隆V.3」策略，將聚焦於擴大現有資產效益。陳文博指出，傳統發展模式從買地、興建、直至收到第一筆租金，一般需時7至10年，但V.3集中在現有資產及市場擴充業務，「將強商場強上加強」，將可大大縮短資金回籠期，為集團提供增長機遇。
恒隆行政總裁盧韋栢補充，現時旗下內地寫字樓主以由外資承租，估計仍要18至24個月時間消化逆境，但當陸續有更多外國元首到訪中國並示好，相信將伴隨更多外資投入中國，帶動市場更快復甦。
對於本港零售，盧韋栢預計，去年整體零售銷售額按年持平，今年環境仍充滿挑戰。他稱，恒隆在本港正減少超級市場租客，改為增加更多餐飲類，特別是內地品牌，「咁多香港朋友鍾意北上，不如帶嚟香港」；同時正在銅鑼灣、山頂等遊客區積極更新租務組合，從而改善人流及銷售額。
期內恒隆地產收入99.5億元，按年減少11.5%，主要因為物業銷售收入2.64億元，下降83%所致；而物業租賃收入為93.9億元，減少1.3%，因受內地辦公樓租賃市場持續疲弱及香港經濟復甦較預期慢影響；至於酒店收入3億元，多57%。
另外，恒隆地產母企恒隆集團（010）去年收入104.14億元，按年減少11.4%，基本純利24.07億元，升3.4%。末期息維持派每股0.65元，並無以股代息。