2026-01-31
東方日報
七成項目交投超上月 太古城增86%最勁
臨近農曆新年前夕，買家趕買樓過年，二手交投氣氛升溫。10大屋苑1月暫錄約227宗買賣，較去年12月全月多約2.7%，宗數已創10個月新高，期內約七成項目成交量已超上月全月；其中，鰂魚涌太古城增幅逾86%最勁，本月暫錄約41宗成交，重返3年前高位。
中原地產表示，上述10個屋苑1月成交量，較去年12月全月再多約6宗，7個屋苑增幅介乎約5.6至86.4%。紅磡黃埔花園錄約20宗，較上月全月少約47.4%，茶果嶺麗港城及荔枝角美孚新邨，同期分別錄約40%及約9.4%跌幅。
太古城交投回勇，本月成交量較去年12月全月再多約19宗，為10大屋苑中最旺，成交宗數重返2023年2月的高位，最新平均實用呎價約15,485元，較上月底下跌約0.7%。中原趙鴻運指，成交單位買家，用家比例佔約70至80%，因見整體交投增加，紛紛加快搶盤，帶動交投向上。
屋苑最新錄一宗長情業主沽貨個案。該行莊劍嵐稱，恒天閣高層A室兩房戶，實用面積約584方呎，去年12月叫價1,100萬元，放盤約一個月即獲用家以1,058萬元承接，呎價約18,116元；原業主於1987年6月僅以68.5萬元一手買入，單位升值約14.4倍。
第一城買賣多29% 呎價揚
沙田第一城1月暫錄約31宗買賣，比上月全月多出約29.2%，平均實用呎價約13,589元，按月升約2.8%。中原吳焯誠稱，項目成交量創近半年新高，價量齊升，主因一手熱賣，買家入市信心增加，入市步伐加怏，預期部分一手向隅客開始回流二手市場。
事實上，同批屋苑本月平均實用呎價，有7個較上月底上升，麗港城升幅最大達約5.4%。市場消息透露，屋苑一個連天台單位，實用面積約687方呎，三房間隔，內籠為一手裝修，亦獲買家以780萬元承接，呎價約11,354元。其次，黃埔花園平均實用呎價，同期漲約4.1%。
樓價指數升兩周 港島回軟
此外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報146.47點，按周升約0.64%，連升兩周，創近兩年新高，但較2021年8月歷史高位仍低約23.45%。當中大型屋苑樓價指數，按周升約1.04%，中小型及大型單位指數分別升約0.91%及下跌約0.72%。
分區方面，4區樓價連續兩周3升一跌，新界東按周漲約2.76%，升幅為17周以來最大，新界西按周亦上升約2.59%，九龍按周升約0.29%。相反，港島按周跌約0.57%，連升4周後回軟。