2026-01-31
東方日報
踏入新一年已一個月，期望本港樓市呈現嶄新局面。現時息口回落，有助改善本港營商環境，推動經濟進一步復甦。發展商推盤態度亦趨積極，樓市交投將逐步回穩。展望今年，根據市況及息口走勢作出3大預測。
目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料美國聯儲局上半年或再一次預防性減息；下半年美國息口走勢，則視乎下任聯儲局主席的新政策而定。香港方面，2024至2025年減息周期，本港銀行減息5次合共0.875厘，最優惠利率（P）回復至加息周期前的水平，理論上港P已沒有下調空間。
港元銀行同業拆息（HIBOR）方面，預計本港一個月HIBOR上半年反覆徘徊兩至3厘水平，普遍新做按揭的實際息率將維持3.25厘水平。HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，若再有資金流入香港，HIBOR有機會反覆挑戰兩厘以下水平，屆時選用銀行同業拆息按揭（H按）的業主或有機會以低於封頂息率供樓。
樓花按揭宗數或挑戰6年高
土地註冊處最新資料顯示，去年全年現樓按揭宗數錄得64,261宗，按年增加27.2%；全年樓花按揭宗數則為6,576宗，按年大增57.1%，創近5年新高。現時按息處於合理水平，樓價亦顯著回穩，如經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心，加快入市步伐，料今年全年現樓按揭宗數有望上試70,000宗，挑戰近3年新高。
另外，一手繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，去年逾半首次推售的樓花新盤中，七成以上買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料今年全年樓花按揭宗數有望上試7,000宗水平，挑戰近6年新高。
銀行對住宅按揭取態趨積極
金管局數據顯示，2025年全年新取用按揭貸款額及宗數為2,179.89億元及47,633宗，按年增加22.3%及17.4%。政府放寬樓按政策，以及人才計劃的效果逐漸浮現，料住宅市場將「價量齊升」。銀行對住宅按揭的取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠吸引優質客戶。預計今年新取用住宅按揭數字平穩向上，全年金額及宗數可上試約2,330億元及50,000宗水平，挑戰近3年新高。
經絡按揭轉介營運總監 張顥曦