2026-01-31
明報
【明報專訊】今年首月一手及二手市場皆旺。市場統計，十大屋苑本月至昨日累錄約227宗成交，除較去年12月221宗微升6宗約2.7%，創10個月新高外，更連續兩個月突破200宗水平，當中7個屋苑本月價量齊升，其中鰂魚涌太古城本月錄41宗成交，不但按月升86%，更創3年新高，是本月十大屋苑中交投最旺的屋苑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手及二手市場皆旺，農曆新年前已確定「小陽春」，加上近期股市暢旺，財富效應下亦推動買家加快入市，樓價已確定見底回升，不少買家怕遲買會貴，趁周末四出積極睇樓準備入市，帶動睇樓活動。
太古城本月41宗成交 3年新高
十大屋苑中交投最旺為錄得41宗成交的太古城，平均實呎約15,485萬元，較上月約15,600元微跌0.7%。此外，沙田第一城本月份錄約31宗二手成交，較上月24宗升約29%，創出近半年新高，平均實呎則約13,589元水平，亦較上月約13,214元增約2.8%，可謂價量齊升。本月交投跌幅最大的屋苑為紅磡黃埔花園，暫錄20宗成交，較上月38宗大幅下跌近五成，交投明顯放緩，惟平均實呎則上揚至13,777元，較上月約13,237元上升約4%。
嘉亨灣1月10宗買賣 按月急升1.5倍
此外，美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄約10宗成交，較上月4宗急升1.5倍，屋苑最新成交位於1座高層H室，實用面積493方呎，兩房間隔，外區租客以880萬元承接，實呎17,849元。原業主2009年9月約453.8萬元購入，持貨17年，帳面獲利約426.2萬元或近94%。另中原地產高級分行經理姚枝榮表示，沙田河畔花園D座中層05室，實用面積269方呎，兩房間隔，望開揚樓景，獲收租客以365萬元承接，實呎13,569元。原業主2021年以約445萬元購入，帳面蝕約80萬元或18%，連使費料實蝕約101萬元或23%。
另外，一二手交投暢旺，代理收入亦水漲船高。中原地產亞太區2025年全年錄逾43.5億元營業額，按年升5%，促成逾7200宗一手成交，是2013年一手新例實施以來新高紀錄，而今年營業目標則約43.9億元。