2026-01-31
經濟日報
本港樓市似已觸底回升，恒隆地產（00101）董事長陳文博表示，住宅市場「明顯暖返，無前年咁寒冬，所以有返少少信心」，但大眾市場仍有少少壓力，集團手上貨源不多，希望能高價套現。
恒隆地產去年基本純利上升3%至32億元，維持派0.4元末期息。恒隆集團（00010）基本純利升3%至24.1億元，末期息0.65元。
恒隆地產去年純利升3%
集團去年整體租賃收入下降1.3%。計及人民幣兌港幣較2024年貶值影響，內地物業組合租賃收入按人民幣計值維持平穩，按港元計值則錄得1%跌幅。香港物業組合租賃收入則下跌2%。
陳文博指，恒隆2025年業績有輕微V型進步，下半年優於上半年，今年亦有「強勢開始（Strong Start）」，但升市「火車頭」由昔日的奢侈品，轉為大眾化餐飲及運動品牌，整體市況回穩，公司亦不再強調「保本保命」，但仍要採取較保守態度，對今年前景審慎樂觀，繼續「穩步前行」。
「恒隆的首要任務仍是減少負債以降低風險，現時宏觀環境雖有改善，但尚未屆要進取買地的階段。」
市場關注本港零售市道表現，恒隆行政總裁盧韋柏指，今年1月份本港零售表現與去年1月相若，人流亦見不到有減弱，「這是非常好的消息」，主因去年農曆新年在1月份，而新年銷售的高峰期在春節前的三周，但今年農曆新年是2月中，意味銷售高峰才剛開始，故有信心1月連2月的銷售額會非常理想。
中港寫字樓市場仍有壓力
盧韋柏表示，民生商場於去年12月有明顯改善，但今年零售市道仍相當具挑戰，集團會更新租戶組合，迎合旅客及本港市民的需要，吸引更多人流。
寫字樓方面，陳文博認為，中港寫字樓市場仍有壓力，尤其是內地寫字樓很辛苦，但只要對內地經濟有信心，相信外流增加回流會成為寫字樓市場向上的推動力，「中長期還是有機會的」。
盧韋柏補充，本港寫字樓市場可能已企穩，但內地寫字樓供應不斷，暫時亦見不到外資擴張勢頭，相信逆境會持續多18至24個月，故首要是保持出租率，「內地寫字樓出租率逾80%已不錯」。
恒隆去年推出「恒隆V.3」，陳文博指，傳統由賣地、起樓到物業租賃，整個周期至少要6至7年，但「V.3」則可大大加快資金回流速度，利用現有資源「將強商場變得強上加強」。
責任編輯：劉婉雯