2026-01-30
明報
【明報專訊】美國聯儲局本月不減息，匯豐等各大本港銀行，亦保持港元最優惠利率（P）不變。雖然市場預期今年美國仍會減息兩次，不過儲蓄利率已降至零息水平，金管局和銀行公會早前均指出，最優惠利率進一步下調空間有限。新做按揭實際利率能否下跌，取決於1個月港元拆息能否跌穿1.95厘，分析認為現水平與1.95厘有距離，除非本港資金流向有變，否則需待美息下跌才能推動港息進一步回落。
金管局稱，港元拆息在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率，較短期限拆息就同時受本地市場港元資金供求影響，例如季節因素及資本市場活動。美國未來息率走向仍存在不確定性，對香港的利率環境亦會有所影響，市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。
上月底資金年結需求結束後，1個月港元拆息大致在2.6厘至2.8厘區間水平浮動，昨日報2.65厘，較周三下跌1.32點子（1厘等於100點子）。以現時普遍新做H按利率定價（H+1.3厘）計算，實際按揭利率已經處於封頂水平3.25厘，當1個月拆息低於1.95厘，才能進一步減少每月供樓利息。中原按揭董事總經理王美鳳認為，港元拆息回落步伐溫和，H按實際按息未來一段時間仍處封頂息率水平，不過今年美國仍會進一步減息帶動港元拆息回落，有助紓緩銀行資金成本，在今年樓市向好、銀行按揭取態積極下，增加按揭優惠。
經絡:銀行上調按揭回贈吸優質客
市場預期美國最早6月再啟動今年減息，不過經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時本港銀行體系總結餘維持在538億元，港元拆息回落空間有限，預期1個月拆息上半年維持在2至3厘區間。不過目前新做按揭息率處可負擔水平，近期樓價、交投回穩，市民置業信心提升，看好今年樓市繼續「價量齊升」，近期部分銀行開始積極爭取上半年按揭業務，例如上調相關優惠及按揭回贈，以吸引優質客戶。