2026-01-30
東方日報
【本報訊】市區重建局日前向九龍城馬頭圍道/落山道發展項目的受影響舊樓發出收購建議，合資格住宅物業自住業主可獲實用面積每平方呎14,807元的收購價。有議員認為按「7年樓齡」假設單位訂價的機制，與舊樓實際樓齡差距愈來愈大，帶來沉重財政負擔，不利市區更新可持續發展。
這次收購呎價是根據2001年制訂的政策，假定為同一地區7年樓齡假設重置單位的價格。市建局經公開抽籤選出7間獨立顧問公司，於本月中進行評估後訂定該呎價，並獲董事會轄下委員會批准。
合資格自住業主除現金補償外，亦可選擇參與「樓換樓」計劃。項目涉及約110個業權，業主有60日時間考慮建議。這次每平方呎14,807元的收購價，相比舊樓市值普遍高出一倍，與市建局去年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃提出的倍數相若，並高於去年2月毗鄰靠背壟道/浙江街發展計劃的收購建議倍值。
市建局將會舉行簡介會向受影響業主、住戶及商戶解釋收購政策、特惠津貼、「樓換樓」計劃及安置安排等。該局已安排專責職員跟進個案，業主可按收購信函聯絡。由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊亦會為有需要住戶提供協助。業主完成收購手續後，市建局會為合資格租客提供特惠津貼或安置安排。
市建局行政總監蔡宏興指項目內大部分樓宇樓齡近60年，部分更達70年甚至屬戰前建築，反映「7年樓齡」假設單位的訂價與舊樓實際樓齡差距正在擴大。與舊樓物業平均市值比較，收購價可高出約1.28倍，相關機制造成的財政負擔，將影響舊區更新的長遠可持續性。
礙資金流 拖慢重建步伐
議員陳學鋒表示，「7年樓齡」機制對市民而言可換取較好居住環境，但對市建局長遠發展則構成較大經濟壓力，影響可持續性。他指市建局內部正檢討此機制，關注在當前樓市情況下，若資金回籠不足甚至出現赤字，將影響市區更新步伐。
他認為要確保財務可持續，「7年樓齡」機制是主要檢討方向，其次須考慮收購項目的數目與速度。市建局揀選項目時，會考慮其盈利能力及能否與鄰近項目產生協同效益。