2026-01-30
東方日報
大型屋苑業主爭相「跳船」，為求沽貨不惜蝕賣或近平手離場。西灣河鯉景灣一個兩房單位，減價後以760萬元轉手，原業主持貨逾6年，物業貶值約23.8%。
尚臻物業黃國然表示，上述單位為逸華閣高層D室，實用面積約527方呎，原先叫價800萬元，減價40萬元即獲承接，呎價約14,421元。資料顯示，原業主於2019年底以998萬元購入，帳面蝕238萬元。
太古城賣1370萬僅微利
鰂魚涌太古城1月已錄約40宗成交，創近3年新高，惟樓價未見有支持。中原王秀芬指，該盤彩天閣高層E室，實用面積約760方呎，套三房間隔，用家以1,370萬元承接，呎價約18,026元。原業主於2022年12月以1,340萬元購入，單位僅升值約2.2%。
該行梁嘉駿指，鰂魚涌康怡花園本月錄約19宗買賣，亦超上月全月，屋苑A座中層8室套三房戶，實用面積約710方呎，以1,010萬元成交，呎價約14,225元。
新界大型屋苑樓價倒流。晉誠地產姚頌溏稱，青龍頭豪景花園19座低層B室，實用面積約792方呎，套三房設計，減價20萬元，獲外區上車客以560萬元承接，呎價約7,071元，原業主2016年1月購入，帳面只獲利10萬元，升值約1.8%。
迎海•星灣9載仍損手
馬鞍山迎海系二手屋苑錄蝕賣。中原胡耀祖表示，迎海•星灣18座高層E室，實用面積約498方呎，議價後以742.8萬元易手，呎價約14,916元，買家為用家，原業主持貨約9年，帳面仍蝕21.2萬元。
特色戶業主都要劈價沽貨。中原何家樂指，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座頂層複式單位，實用面積約1,462方呎，四房間隔，叫價1,300萬元，終以1,255萬元成交，呎價約8,584元。
樓市氣氛轉旺，美聯集團(01200)主席黃建業預期，今年樓價會上升約10%，一手成交量料達2.1萬宗，按年再漲約5%；二手成交料達5萬宗，按年亦漲約5%，將連續兩年出現「價量齊升」的情況。他並睇好豪宅物業，相信逾億元一手住宅全年交投有望打破2018年創下109宗的紀錄。
不過，黃亦提醒，若利淡因素抬頭，有可能拖慢或阻礙樓市升勢，尤其是地緣政治因素，以及潛在的戰爭威脅，皆是必須留意的變數，足以左右大局。