2026-01-29
星島日報
去年樓市在受多項利好因素刺激下，整體價量齊升；差估署數據顯示，去年12月私宅樓價指數按月升0.23%，並連升7個月，為逾4年最長升浪，帶動去年全年止跌回升約3.25%，結束連續3年頹勢。業界人士指，標誌樓市走出調整階段，而下月《財案》成未來樓市走勢關鍵催化劑，料年內樓價升約10%，豪宅市場看高一線。
▍本報地產組 ▍
據差估署最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報298.6，指數創2024年7月後約17個月（近1年半）新高，而按月再升約0.23%，為連續7個月升勢，為逾4年最長升浪，累漲約4.22%，並帶動2025年全年樓價累計回升約3.25%，結束過去3年跌勢。不過最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，仍然下跌約24.99%。
各類單位樓價指數全面報升，升幅介乎0.03%至0.71%，當中以豪宅單位表現最突出，其中以面積1722方呎或以上豪宅，按月升0.71%最多，報268.7；其次為面積753至1075方呎單位則升0.5%，最新報283。
面積432至752方呎報291.5，按月升約0.31%；面積1076至1721方呎單位則報271.4，按月升約0.07%；最後為面積431方呎或以下的細單位報318，按月升0.03%最少。
業界：下月《財政預算案》成焦點
長實營業部首席經理郭子威表示，趨勢標誌着香港樓市徹底擺脫調整壓力，正式踏入基本面驅動健康復甦通道。即將出爐的《財政預算案》將成為焦點，是接下來樓市走勢關鍵催化劑。按息下行、「供平過租」市場特徵越發明顯，正推動大量租客轉為買家，釋放剛性與改善型需求。他預料，2026年香港整體樓價將實現10%漲幅，豪宅憑藉稀缺屬性、強大產品力與優質資產屬性，將領漲市場。
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰指，樓市在去年年中受宏觀利率下調、港股持續做好引發財富效應、高才及留學需求帶動下等多重利好因素觸發熾熱市場情緒。一手大型項目尤其吸引投資者、長線家族基金及內地買家，作資產配置及自住用途。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢說，樓價回穩主要受惠於市場交投活躍，以及利率環境趨向緩和。隨着住宅成交量已連續10個月維持在每月5000宗以上，加上銀行按揭利率下調進一步降低置業成本，市場氣氛已明顯改善。相信住宅市場已走出調整階段並觸底回升，相信今年樓價可以續見增長。