2026-01-29
星島日報
樓價按年止跌回升之際，連帶租金指數再創高峰；據差估署最新數據顯示，去年12月租金指數報200.7，已屬連續2個月破頂，按月再升約0.1%，推動全年租金累升約4.26%，已是連續3年上升。業界指，各類人才計劃及非本地生湧港推高租金走勢，料今年全年再升約5%。
大單位全年累升最多
事實上，租金指數由2024年12月起已錄升幅（撇除按月持平數字計），租金表現升足全年。在各類單位面積中，當中以面積1722方呎或以上豪宅單位按月升0.71%最多，於去年12月報141.7，全年升2.68%。其次為面積1076至1721方呎的大單位報157.9，升幅約0.57%。值得一提的是，該類單位以去年全年計累升5.13%，於不同面積單位中升最多。
面積753至1075方呎的中型單位按月升0.42%，最新報168.4，全年升3.69%。面積432至752方呎按月增0.15%，全年計累升4.29%，於5個不同面積種類中屬次高。面積431方呎或以下的細單位按月升幅最少，僅錄0.05%，最新報219.9，全年計升3.48%。
業界指受惠人才計劃及留學生湧港
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，料今年租金走勢繼續平穩向上。
高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民稱，香港大專非本地生招收比例上限提升，繼續支撐租務需求，故預期住宅租金將於今年表現樂觀，有5%上揚空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼續受惠於各項專才政策，租金指數再創歷史新高，去年升幅跑贏樓價。美聯分析師岑頌謙指出，受政府積極吸納海外人才、推動「留學香港」品牌及建設香港成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施的帶動，料本港住屋需求將進一步增加，預期今年私人住宅租金有望上升約5%，升幅較去年擴大。