2026-01-29
明報
【明報專訊】政府早前要求市建局今年提交收樓賠償金「同區7年樓齡」計價機制檢討建議。市建局昨日向九龍城馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議，以實用面積每平方呎14,807元作價，收購受影響的合資格住宅物業自住業主單位。市建局提及該項目以「同區7年樓齡」的假設單位呎價，不是按舊樓價值賠償，收購價較舊樓平均市值「可高達多1.28倍」，反映計價機制帶來的財政負擔「將不利於舊區更新的長遠可持續發展」。
市區重建局稱，今次項目住宅物業自住業主可獲的14,807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出1倍，與市建局去年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相若；並高於去年2月向毗鄰的靠背壟道/浙江街發展計劃發出假設單位呎價的收購建議的倍值。明倫街與靠背壟道項目的收購價分別為13,891元與15,385元（見表）。
可選「樓換樓」 涉110業權
有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價，市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，於今年1月中評估，訂定該假設單位呎價。市建局並會為合資格住宅物業自住業主在現金補償以外，提供「樓換樓」的額外選項；亦會按現行收購政策向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。項目涉及110個業權。
蔡宏興：機制與樓齡差距擴
市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60甚至70年，以及有一幢戰前建築，反映以「同區7年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大；「與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍」。若以此計算，即舊樓平均市值約6494元，但市建局因為要用同區7年樓齡價值收購，需用逾1.4萬元呎價收購。
翻查資料，政府宣布以1000元象徵式地價批出紅磡與將軍澳用地予市建局時，要求市建局需即日起至2027/28年度就6個已開展的重建項目進行收購，包括馬頭圍道/落山道項目，市建局料6個項目收購開支涉約235億元。
議員：鄰近項目發揮效益 增純利
市建局非執行董事兼立法會議員陳學鋒向本報表示，市建局現已先開展較具成本效益項目，以及能與鄰近項目發揮效益的項目，以增加純利，又認為局方在規劃重建項目時難料樓市變化，故不認同市建局在規劃時高估自己能力。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江稱，早前政府已批出紅磡與將軍澳用地，增加市建局重建誘因，料政府暫時未必再批地。他希望檢討「同區7年樓齡」機制時能平衡各方利益。