2026-01-29
東方日報
購買還未落成的樓花有一個常見煩惱，就是建築商延遲交樓。遲收樓帶來的影響可不小，如果買家本身正在外邊租樓，則要延長租樓時間，包括要付更多租金。有些人購買樓花時會選擇「建築期付款」，即待物業落成交付後才開始供樓。早兩年因為樓價持續探底，有不少買家因為樓花落成前銀行估價不斷下跌，而要在落成的時候抬錢上會。
注意按揭批單有效期
除估價的問題外，銀行的按揭申請亦會受遲收樓影響。近日處理了一宗驚險個案，買家是一位三十出頭的專業人士，收入穩定且高薪。前年他購入一個價值1,000萬元的一手新盤單位，選用建築期付款。去年中，隨着臨近收樓期，他便着手申請按揭，目標是做八成按揭。當收資料後，為他申請了幾間高回贈的銀行，最後客戶選定了一間中小型銀行。
原以為可以順順利利在年中收樓。怎料發展商突然發信通知需延遲兩個月收樓。因為一般銀行的批單（Offer）有效期僅為3個月，所以當刻買家並未有立即申請續期。直至兩個月後，買家一心準備收到收樓通知，寄來的卻是發展商通知再延期半個月，最新的收樓日期跟銀行Offer到期日僅相差12日！
續期須交最新入息證明
銀行方面察覺時間太緊迫，為安全起見，主動提出先做續期手續，並要求買家提供最新入息證明，但聯絡買家時，對方卻支吾以對，甚至表明不太想提供文件。經了解後，他才坦言自己在確認按揭計劃後換了工作，雖然新工作入息足以通過供款要求，但問題在於他申請的是八成按揭，屬於高成數按揭。
按揭證券公司（HKMC）對於入息證明的審查嚴格，若買家因轉工而未能提供穩定的入息證明，按證公司有機會拒批按揭保險。同樣個案，較棘手的是按保公司也不接受申請人先用舊的入息申請，及後才補充新工作的入息文件。
面對進退兩難的局面，最終買家接受建議方案：在保留原銀行Offer的同時，替他在另一間銀行申請七成按揭作為後備。雖然這意味着他要有心理準備多付一成首期上會，但這是一個最安全的做法。而買家亦非常幸運，發展商最後沒有第三度延期，讓他可趕在第一間銀行的Offer過期前完成收樓，毋須採用後備方案。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣