2026-01-29
東方日報
市區細價樓崩圍，部分貶值幅度超過兩成。北角渣華大樓一房戶，成交價險守400萬元，逾5年貶值約21.7%。
利嘉閣陳少威表示，上述單位為高層A室，實用面積約299方呎，用家睇樓後即與業主進行洽購，以呎價約13,378元購入，原業主於2020年以約511萬元買入，帳面蝕111萬元。
啟岸迷你戶兩年跌價19%
紅磡細價樓連環損手，市場消息透露，啟岸中低層單位，實用面積約196方呎，原業主2023年底於二手市場購入，當時較單位一手價已貶值約10%，最終以348萬元沽出，呎價約17,755元，約兩年多再跌價約19.1%。同區環海•東岸1B座中高層單位，實用面積約219方呎，成交價340萬元，較2015年一手買入價低約14.4%。
忠誠拍賣昨日錄一宗唐樓成交，油麻地上海街425號低層單位，實用面積約546方呎，拍賣開價135萬元，在8組客爭購下，大幅搶高91萬元或約67.4%，成交價226萬元，呎價約4,139元。上址銀行估價約300萬元，是次成交低約24.7%。
河畔382萬沽 損手115萬
新界細價樓做價繼續向下。消息稱，沙田河畔花園B座一個高層單位，實用面積約269方呎，本月以382萬元成交，呎價約14,201元。原業主於2021年購入，帳面蝕115萬元，貶值約23.1%。
此外，中價物業市場情況相若。中原林龍南表示，北角維峯中層D室，實用面積約287方呎，一房間隔，新買家為投資客，入市作收租用途，最終以568萬元購入，呎價約19,791元，原業主於2018年4月以710萬元購入，帳面蝕142萬元。
藍籌屋苑都要損手。美林物業林小燕指，茶果嶺麗港城30座高層C室，實用面積約517方呎，兩房設計，成交價636萬元，呎價約12,302元，原業主2017年4月以648萬元購入，期內貶值約1.9%。
美聯李天傑稱，馬鞍山天宇海5B座高層C室套三房戶，實用面積約666方呎，新買家為區外換樓客，經議價後獲減55萬元，以835萬元成交，呎價約12,538元。原業主於2021年7月以約1,000萬元購入，轉手帳面虧損約165萬元，期內跌價約16.5%。