2026-01-29
東方日報
受惠息口降印花稅放寬 市場估今年最牛漲15%
受政府放寬細價樓印花稅及息口向下刺激，本港住宅樓市重拾升軌，據政府最新公布的數字，去年12月私宅售價指數續漲，已連升7個月，為逾一年半新高；而2025年已累升約3.25%，扭轉連挫3年的頹勢，當中以中小型戶指數漲幅較大。市場普遍預期今年樓價上升約5至8%，個別更指可高達15%。
對比歷史高位仍低25%
差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報298.6點，按月再升約0.23%，連升7個月為逾4年半最長升浪，累漲約4.22%。該指數去年全年反彈向上，惟對比2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約24.99%。
資料顯示，樓價指數自2022年開始下挫，當年跌幅高達15%，其後2023年及2024年分別下跌約6.99%與7.1%，3年累挫約26.6%；雖然去年樓價回升，但較2021年仍低逾24%。
去年12月兩類面積單位售價指數之中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型戶升幅較大，該類單位指數最新報300.3點，按月漲約0.23%，連升7個月，累漲約4.27%。去年全年亦累升約3.41%。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報270.7點，按月上升約0.22%，亦連漲7個月累升約3.56%；惟全年僅累漲約1.42%。
事實上，據該署臨時數字，撇除去年因買賣交易量不足20宗，而沒有按月完整數字的類別，2025年全年有8個類別的私人住宅平均每方呎售價上升；下跌類別則有4個。
港島中大型戶年跌5.7%
以全年計，以九龍區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位漲幅較大，該類別單位去年12月平均呎價報約16,142元，按年顯著回升約14.24%；按月則下跌約2.14%。
至於去年全年平均每方呎售價跌幅最大的單位類別，為港島區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，上月平均呎價報約18,462元，按年下挫約5.74%；按月計則跌約0.08%，連跌兩個月共約0.74%。
對於政府最新公布私宅樓價指數回升，萊坊高級董事王兆麒表示，去年全年整體樓市表現比2024年好，價量齊升，而調整印花稅對細價樓成交量有幫助，但減息對刺激整體樓市有最大效益，令市場氣氛明顯回暖，預期今年樓價有機會漲約5至8%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指，去年12月樓價雖續上升，惟升幅有所收窄，主要受股市回軟等因素影響。不過，近期一手新盤熱銷，二手也價量齊升，故料後市升幅會逐步擴大，初步預計今年整體樓價至少可錄約6至8%的升幅。
代理預期樓價跑贏租金
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則稱，受惠去年美國再次步入減息周期及美元貶值，促使香港物業再次成為避險及保值投資工具；預料今年樓價升幅可倒轉跑贏租金，料樓價可上升約15%。
此外，長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，去年樓價回升，釋放強烈復甦信號，預期今年樓價有約10%升幅，豪宅將領漲市場。