2026-01-28
明報
【明報專訊】仲量聯行日前發表廣州房地產市場2025年回顧與2026年展望，廣州甲級寫字樓去年新增供應顯著，全年共有9個項目入市，新增供應建築面積達到73.9萬平方米，較2024年同期33萬平方米增加逾倍，加上部分原有物業租戶流失，致全年甲級寫字樓空置率按年升約2個百分點至22.9%，連續3年高於20%水平，但較該行預計的約23.9%為佳。在供需仍然失衡下，租金水平持續回落，平均租金繼2024年錄按年7.5%跌幅後，今年再錄9.7%的按年跌幅。
9項目入市 新增供應面積倍升
去年廣州新增供應幾乎全部集中於琶洲和廣州國際金融城兩大新興商務區，而在租金水平相對吸引及毗鄰戰略新興產業群優勢下，有效吸納區內企業對辦公室的升級需求，以及承接來自珠江新城等成熟商圈的外溢需求，令這兩個新商務區的空置率情况好於全市，去年琶洲空置率按年降1.6個百分點，廣州國際金融城更降7個百分點。
仲量聯行廣州商業地產部負責人江婧麗（圖）表示，電商、遊戲產業、跨境物流、AI、低空經濟等戰略新興產業是現時廣州甲級寫字樓租賃需求的主要核心，去年有40%的新增租賃面積是由相關企業貢獻。不過，今年廣州仍有逾80萬平方米新增供應入市，且預計琶洲和廣州國際金融城未來數年陸續有新商廈落成，全市空置率受壓情况或要持續一段時間。
深空置率升1.8百分點 料續受壓
深圳方面，去年新增15個甲級寫字樓項目，新增供應建築面積近116萬平方米，創3年新高，雖然有大型科企及金融企業的總部自用需求支持，但全年空置率仍按年升1.8個百分點至26.2%，平均租金水平也按年跌11.1%。仲量聯行指出，今年深圳預計有逾150萬平方米新增供應，料空置率及租金均持續受壓。