2026-01-28
明報
【明報專訊】內地去年雖持續推出救市措施，但反映大灣區城市樓市景氣的中原大灣區指數（以人幣計）去年全年跌6.6%，12個月當中有11個月錄跌幅；9+2城市只有肇慶見升，其餘10個城市均跌。分析認為，去庫存仍然是大灣區樓市今年要務。
明報記者 陳子凌
穗莞珠澳跌幅雙位數 港跌最小
據中原地產公布，去年12月的中原大灣區指數報90.52點，連跌5個月，按年錄約6.6%跌幅。雖然論跌幅非有該指數以來最大，但12個月當中，除了7月錄得按月微升，其餘11個月均下跌，年內月跌幅數量為有紀錄以來最多。
綜觀9+2城市各自指數表現，只有肇慶指數全年上升，錄4.5%升幅，其餘10個城市均跌，廣州、澳門、東莞及珠海錄得雙位數跌幅，當中以東莞跌幅最大，達17%；珠海其次，跌16.2%；澳門及廣州分別跌15.4%和14.5%。香港則是跌幅最小的城市，跌0.4%。
救市推動 深二手成交5年高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年大灣區各城市指數雖然錄得跌幅，但於年內各項救市措施如取消限購令、放寬按揭貸款等，皆有助推動成交加快，例如去年全年深圳錄得56,217宗二手成交，創下5年新高。他認為，大灣區城市當務之急是去庫存，開發商先求量後求價，料此風將蔓延至今年，展望今年全年大灣區指數將呈現量升價穩之勢。至於香港指數跌幅最小，主要受惠於2025年美國展開減息周期，令成交提速，且若以港元計價，在不考慮匯率因素影響下，2025年的香港指數更反過來錄得4.6%升幅。
按月計的話，12月份大灣區有6個城市指數按月下跌，跌幅由0.24%至4.51%不等，其中四大中心城市香港、澳門、廣州和深圳悉數下跌；5個城市指數則錄得升幅，幅度0.17%至2.35%。陳永傑表示，12月雖然指數錄得下跌的城市較多，但成交量顯著上升，以廣州為例，在契稅、增值稅減免政策推動下，該月廣州二手成交量重上萬宗水平，錄得11,716宗，創2021年6月以來的43個月新高；深圳12月份二手成交量亦錄得10%按年升幅，錄4941宗。
中原大灣區指數以大灣區9+2城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據，2017年7月為100點指數基期。