2026-01-28
東方日報
近期國際政局情況依然波譎雲詭，政經前景充滿不確定性，商品市場再度上衝，其中白銀與黃金價格雙雙再度突破歷史高位。與此同時，全球股市整體維持穩健，港股亦於高位徘徊。
作為國際金融中心，香港住宅物業市場，向來是備受環球資金追捧的最佳投資產品之一。目前樓價仍然「低水」，升值潛力顯著，兼具抗通脹、自住，以及收租等功能，難怪成為長短線投資者當前首選入市的目標。
樓市氣氛明顯回暖，短線轉售及獲利個案顯著增加。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年持貨年期一年或以下轉售、並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。這股短線獲利潮，恰恰反映市場信心回歸、樓市逐步穩定，進而形成帶動樓市的正向循環，吸引更多長短線資金加速入市。
整體樓價料穩步向上
有部分市場人士憂慮，近月買家短線獲利頻現，交投節節攀升，會否重演樓市過熱問題？目前相信這些憂慮未免過於杞人憂天。數據顯示，若與去年已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）的二手私宅註冊個案2.4萬餘宗相比，上述持貨年期一年或以下的轉售僅710宗，佔比不足3%。比例如此偏低，足證現階段短線活動雖明顯回升，但遠未達過熱程度，更多是過去數年基數過低下的自然反彈。
一手市場更呈火力全開之勢，估計在樂觀情況下，本月一手交投甚至有望突破2,000宗水平，勢創2013年一手銷售條例後有紀錄新高，傳統意義上的樓市小陽春，或已提前來臨；預期港樓將維持穩步向上的步伐，尤其一手市場將繼續扮演火車頭角色，為整體樓市帶來正面刺激作用。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽